今天说说城市扩张，任何一个城市绝无可能一直处于“摊大饼”的状态，你不能说你作为广州市市长，看到南沙鱼窝头、从化街口、花都花东、增城仙村那一片片的土地的时候，其实是滩涂，你就开始做梦，要把广州发展成为人口8000万人口（甚至1.2亿）的超级都市，把这些地方的全部填满人

这极为不现实，当人口净流入不再增加，当人口开始出现老龄化的时候，城市 版图就不可能持续的扩充，那个时候就是城市版图开始萎缩的时候，那么一旦到了那个时候，市区的中心位置、市区的核心位置的优势就彰显无比

而且过去4-6年，买房的路径一般是，卖掉新塘1套，换回东圃、番禺的一套两居室，卖掉1套新塘1套东圃的房子，换回天河北或者华景的一套学位房，卖掉2套东圃的房子外加1套从化温泉房，置换到珠江新城大平层

其实，人都是迁徙动物，人的购买路径不会骗人，都是置换掉郊区的房子，然后买进更加靠近市中心的房子，这是无数样本量积累之类宏观呈现，很有说服力

也许从2018年之后，这个叫做广州的城市，从城市宏观角度，从房产买卖的角度来看，我们要极为的重视两个因素：重视GDP密度，越往市中心的价值越大，买房也如此#广州# #房地产# #广州二手房#