现在的房贷按揭已经非常不划算。两个计算说明一下：
图一图二：正常的按揭贷款，等额本息300万，20年，6%。可以看到每月21492.9，240个月，利息总额2158303.62元。如果全款付了以后再抵押循环贷款，现在大概能做到4%，5年循环贷，放款速度还很快。如果每月固定还一定比例的本金。类似等额本金。图三图四：同样300万20年。首期是22500,递减到第240个月的12541.67。利息总额1205000元。节省了95万利息。而且还本金可以有弹性，有就还，没有就先付利息。缺点是五年要用过桥资金还本一次。这也是现在全款付这么多的原因。