为什么房地产3年一个小周期，5年一个大周期？这跟地方调控和银行信贷的周期性有关，大家仔细观察会发现，我们永远是一放就乱，一乱就管，一管就死，一死就放，然后反复循环。

房地产调控，有点像是坐车，司机总是喜欢一脚油门一脚刹车，开的还是卡车，车里的乘客肯定会被晃吐。上半年房地产调控主旋律，是房住不炒，所以能看到全国都开始推行参考价新政，银行直接不贷款，于是深圳广州东莞等热门城市纷纷熄火，下半年开发商一看，拿地卖房不赚钱，于是集体躺平，地方发现这个卖地游戏玩不转了，高层意识到经济离不开房地产，所以12年来首次喊话要维护住房消费者的合法权益，前天地产股才刚刚抱团上涨，然后昨天高层马上又喊话，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，地产商心情也像是在做过山车。

不过跟之前相比，这次信贷还是有所宽松，以前叫“房地产调控”，现在字眼变了，叫“房地产金融工作”，目前全国楼市调控已经很严，不加码就已经算利好。高层的思路，一直是既要又要还要，这次喊话其实就是想说，房地产不会太松，当然也不会那么紧，尤其是刚需买房要被重点照顾，结合前段时间，明年房贷被提前到今年使用来看，预计后续放松，应该会从银行贷款开始，一方面给开发商的融资条件会放宽，另一方面刚需买房利率和额度都会有保障，但总体还是很紧，大概就是领导们说的，紧中有松，松中有紧，哎，中华文字博大精深啊