#多地出现房贷利率放松迹象#

房贷利率，迎来转折。

珠三角部分城市的房贷利率开始下调，不少地区的银行和市场博弈反转信号在出现。

广州目前中国银行、农业银行、广州银行、招商银行、光大银行等房贷利率已经较过往有所下降，其中光大银行的首套房利率下降至5.60%，下降了40BP。

佛山8家当地的主流银行中，建设银行、农业银行的房贷利率有所下调，农业银行的首套和二套房下降较多，均为20BP。

放款时间也在缩短，二手房还在三个月以上，但新房一般两个月内就会放款。

别小看小小房贷利率的变化，这当然是有背景的。

过去6天时间里，央行接连开了两个重要会议。

第一场会议，是9月24号召开的货币政策委员会三季度例会，蓝白前两天跟大家解读过。

这场会上提及：“外部环境更趋严峻复杂，国内经济恢复仍然不稳固、不均衡”，相比二季度例会，对未来形势的判断变得保守了。

还新增了“加强与财政、产业、监管政策之间的协调”表述，后续限产、货币政策、产业政策可能会有微调。

对房地产来说，更是首次提及了“两个维护”：维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。

当时蓝白的解读是，优质房企的融资可能会有松动，保障楼盘交房、刚需房贷周期缩短等。

如果说第一场会议是风向出现了转变，那第二场会议所释放的信号意义，明显更浓了。

9月29日，人民银行、银保监会联合召开了房地产金融工作座谈会。

参会的部门很多，规格很高：除了央行、银保监会之外，还有住建部，证监会，以及全国24家主要银行。

更重要的，这可是针对房地产召开的专题会议，完全可以作为我们判断未来楼市走向的依据。

第二场会里提到：

1，金融部门围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度；

2，金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。

是不是很相似？

第一，房住不炒的格局不会改变，房企融资三道红线、银行房贷两条红线，都会作为长效机制执行下去。

第二，短短几天时间，再次提及“两个维护”，信号意义很强。

国金证券认为，这样的表态，意味着：

高层对房地产的困境，已经有清晰的认知。

现在，房企现金流普遍紧张，9月推出二次集中供地的城市。流拍率均有所上升，民企更多持观望态度，央企和地方国企起到较大托底作用。

后续销售若进一步下滑，将不止影响民企拿地，也会影响国企的现金流，这可能会传导至三次供地也不会出现好转。

一旦土地市场的流拍成为惯性，不止会加大地方财政压力。

更重要的是，会影响地方化解部分陷入困境房企项目的能力。

比如某大遍布全国的楼盘几近停工，大量购房者等着新房交付，土地款无法支付，关联的诸多施工方、供应商款项到现在还结不清，这又事关就业和社会稳定。

简单说：房地产牵连甚广，“两个维护”是为了稳住“房住不炒”的大局，是为了防止楼市大起大落带来的动荡。