【政策大变天，广州旧改全线降温】近日，广州市住房和城乡建设局发布公告，公开征求《广州市住房和城乡建设局 广州市规划和自然资源局关于城市更新旧村庄全面改造项目政策性住房和中小户型租赁住房配置的意见（征求意见稿）》

《意见稿》明确了融资地块政策性住房配置比例，其中，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔、番禺、南沙等8区改造项目融资地块保障性住房（公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房）和人才公寓等政策性住房的建筑面积占融资地块住宅建筑面积的配置比例原则上分别不低于15%和5%。花都、从化、增城等3区政策性住房的配置比例由相应的区人民政府确定。
评：
新政将是落实广州十四五期间建设60万套“保租房”3万套“共有产权房”的一项重要举措。由于十四五期间广州保障性住房任务巨大，所以肯定会采用多渠道建设和筹集的办法解决。部分任务落到旧改项目上是合理的选项；

新政让旧改项目资金压力骤增。旧改项目的融资地块至少要有20%以上的面积要进入保障性住房体系，则项目的收益大打折扣。此前各房企跟进的旧改项目，所有的账可能要重新计算了。少了20%面对市场的面积，可能意味着着大批旧改项目因此无法推进。

旧改市场铁定全线“降温”。目前有大量房企参与到广州旧改当中，但近期关于旧改的指导性文件接连出台，全数不利于参与旧改的房企。分别是8月份有中央提出的“老城区更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%”，后来地方提出的城市更新要以市属、区属企业要做主导。再有就是广州一份没有公开的文件透露，越秀、海珠、荔湾、天河、番禺、花都、白云中心七区将暂停旧改招商……