房产税的模样大概率是这样：

①有免征。这个免征点应该是两个：一个是首套，一个是人均60㎡。首套房就征税的话阻力会很大，至少初期不会。面积免税很合理，多生娃嘛，这与鼓励生育的政策相呼应。

②税率不会太高。一个新税种的开征需要人大批准，但税率的调整政府就可以决定。所以为了保证初期开征新税种的立法工作顺利，税率不会高。想调整的话以后随时可以调嘛。

③征税基准原则上按照市场价值。但实际操作中，一二线以外的大多数城市很可能用买入价，这样更方便、更准确。这也会进一步限制房产流动——你想，每次换房要交的房产税就会大幅增加，你换房动力就会下降。

④肯定会出台很多细则，堵上离婚免税的口子。参考限购政策经验，很可能赠予、离婚都会参考之前的家庭住房面积认定房产税征收范围。

⑤房产税开征后，遗产税将快速推进。把房产赠予老人避税大概率是瞎折腾。

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