#芳姐说楼市# 我们来聊豪宅，#深圳楼市# 。#城市映像企划#

这网上啊，可是硝烟滚滚。有人对擂起富通上舍和中洲滨海华府。我一听就笑了，这俩盘有啥好比的。这不是多对多，这是一对多，是华润城5期对一堆楼盘的对局。
年底，对，今年年底，万众瞩目的华润城5期，是很可能要入市了。官方的名字，叫华润城润玺2期。有1374套，今年货量最大的豪宅。比前海天境1003套多了372套。比深铁懿府648套多。更比深业中城222套多，比海德园的182套也多。
今年豪宅卖得好，主要是货量少。否则，也会像龙华、光明一样跨下来。深圳豪宅备案，每一批几个盘，货量千把套，都卖地不差。除了罗湖。

今年一直到10月份，市场上只要有5000个有钱人想买房，基本都能把中、西部的豪宅盘消化光。

但是，第四季度就不一样了。年底前，有条件入市的豪宅，超过10个。货量超过1万套。1万套，敲黑板、划重点。
这得有超过1万5千个有名额的有钱人买，这1万套才卖地出去！
懂得都懂，夏天开始，对首付、月供能力审查是很严的。符合条件的人锐减。加上楼市下滑，二手降价。这1万多人难凑啊。

这个时候，华润城5期是个狙击手。他未必是来提振楼市的，更可能是来分流的。

大概率，华润城5期还是能认个1：2的筹，也就是约莫有个3000个有钱人想买。开完盘，剩下1636个购买力。其中分流182个去买海德园，剩下不到1500个人。能消化多少豪宅？
可能也会有几百个去买益田木头龙项目，能分给其他项目的客就更少了。

潜在能入市的千万级起步的，主要是鸿荣源博誉府、中泰印邸、前海润峯府、海德园、华润城润玺2期、开云府、佳兆业航运红树湾，再加上中洲滨海华府、榕江壹号院、佳兆业凤鸣水岸、益田木头龙项目、天健天骄等，超过10个。

简单推测，罗湖、龙华豪宅继续30%左右去化率，木头龙50%以上。福田、南山、宝中普遍50%左右去化率，网红日光。也就这样了。

这个时代，买家、卖家都纠结：是年底前就出手，还是年后再说？明年行情是更冷，还是回暖？ http://t.cn/A6xG6qje