农村建房还是城市买房？这几方面的差异很大，刚需要考虑清楚#买房#

第一，政策方面

对农村：一方面，今年国家明确提出将开展房地产税改革试点工作，但此次征收明确把农村宅基地排除在外，这意味着未来在城市持有房产将付诸成本，而在农村不会，这一定程度上增大了人们对农村房子的需求量。另一方面《土地管理法》规定，国家鼓励盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，这意味着越来越多“老破小”的农村房子将会被新房取代，这一定程度上增强了农村房子的竞争力。政策双管齐下，给农村房的发展增添了新动力。

对城市：在银行“三道红线”、“五档房贷”的共同作用下，国家对城市新楼盘开发的要求越来越严格、人们贷款买房越来越困难，今年11月央行又重申“房住不炒”的基本定位......这些政策共同导致全国城市房价普遍下跌，人们的买房热情越来越低迷。虽然国家出台了“限跌令”来预防房价迅速下跌，但效果微乎其微，尤其进入今年下半年以来，整个城市房地产行业全面进入了下行期。就政策比较来看，在农村建房优于在城市买房。

第二，空间、价格方面

农村空闲地皮多，可用来建房的空间大，可以建车库、住房、花园一体的小别墅，对于人口较多的家庭来说，家庭成员的私密空间能得到极大满足，不失为一个好的选择。如果资金比较充裕，可以根据自己的喜好建游泳池、健身房等等，大空间也可以满足养猫遛狗的要求。农村房子造价少，还可能享受到政府的补贴政策，但因其配套不完善等缺点升值空间有限。

城市可开发建设用地比较少，尤其在一二线城市，说成寸土寸金也不为过。很多优质房源供不应求，为了提高得地率，只能不断增加层高，一般高层住宅在100平左右，普通人要想在城市买别墅，只能选择偏远郊区，即使是三四线城市也动辄上千万。而城市人口密度大，想要养狗，必须办理养狗证，遛狗也要牵绳以免吓到人，有很多品种的狗城市里禁养。在城市买房虽然贵但有些房子周边交通便利、医疗发展水平高、配套齐全，买后升值空间大，转手也比较方便。所以如果是住房刚需、家中人口又比较多，在农村建房不失为一个好的选择。

第三，就业方面

农村人口外流比较多，各类产业发展基础薄弱，企业和公司也比较少。生活在农村意味着从业机会少、从业空间小，在工作时长一样的情况下，农村的薪资不如城市多。但农村生活成本低，可能每个月攒的钱会比较多。

城市发展迅速，尤其是南方城市，因其较高的薪资吸引了大量人口流入，有人的地方就有产业，城市的就业机会较多、工作种类多，能满足不同人才的从业要求。但城市的生活成本较高，交通拥挤时通勤时间也会增加，城市人才济济，一般人的工作压力也会比较大。#买房者说#