孟晓苏认为“灰犀牛”论错判了形势

原国家房改课题组组长、原中房集团公司董事长孟晓苏颇感沉重，他开门见山地说：“总体来看，我对这一年的调控持批评态度。中央提出了很好的发展思路，但没有执行好”。“这是一次值得反思的调控，一年中教训很多。”

他认为，年初中央已对房地产行业提出了明确意见，即“解决好大城市住房突出问题，住房问题关系民生福祉”；以及提出“稳地价、稳房价、稳预期”，“促进房地产市场平稳健康发展”等。“从目前情况来看，‘三稳’实际上是不稳，平稳健康发展没有做到。”

是什么引发了行业这次困境？

孟晓苏表示有两个原因：一，短线看是金融部门突然加码调控，出现停贷、抽贷及相关债券发行受阻下的资金流动性问题，错认房地产行业是“灰犀牛”，错判了形势；二，长线看是多年的限购等政策阻碍了房地产市场的正常运行，特别是由于保障性住房的欠账引发百姓对于住房问题争议较大后，调控不断，整体都在丛林中迷失了。