宝安各区现状及前景分析：
新安：
宝安老城区，在宝安中心没有建起来之前，所有的教育资源、医疗资源、公共配套都在新安；随着宝安中心的建立，新安的资源大部分向宝安中心倾斜，但是宝安最好的学区资源留在了新安；
标志性楼盘就是宝中四神盘：中洲华府、华联城市全景、勤诚达和中粮天悦壹号；二手均价在15万左右。
也不是新安所有的楼盘都带宝中学位房，比如曾经的新安第一豪宅冠城世家，跟宝中学位房一路之隔，这十多年来一直在走下坡路，现状的热度和均价还不如曾经的烂尾楼玖悦了。

宝安中心区：
宝安中心区跟后海、前海一样，没有农民房，没有老破旧，都是填海填出来的，所以整个片区外貌比较新，也是整个宝安最好的片区；
宝安中心区跟新安最大的区别就是学校：
宝安中心区除了学校，什么都有；
新安除了学校，什么都没有；
宝安中心区的标志性楼盘就是壹方城跟熙龙湾，均价在15万-20万之间；

碧海：
碧海有个外号叫做小宝安中心，事实上也确实是这个样子，各方面都像小一号的宝安中心，未来走势也会紧跟宝安中心；
碧海的标志性楼盘，华丰前海湾（深房里关照过的小区），松茂御龙湾、泰华阳光海、圣淘沙、圣拿威和宏发前城都是次新盘，也算是网红盘，现在二手均价都是在十万左右，值得关注；

翻身：
翻身夹在新安和宝安中心区之间，就一直没好过，整个片区比较老、破、旧没有好的学区，没有地铁，公共资源借用宝安中心；
没有宝安中心的时候，有钱人选择新安；
有了宝安中心，有钱人选择新安和宝安中心，始终没有翻身什么事；
这个片区的面貌基本定型，虽然一直有传旧改，但是都是星星点点，成不了气候，未来很长时间都很难翻身；同样的价位，年轻人更愿意选择比较新的沙井或是光明；

西乡：
西乡的基本面碧翻身稍微好点，也是以老旧为主，没有好的学校，未来的行情也就是随大势，跑不出独立行情；

曦城：

曦城是宝安的豪宅区，但是也是存在没有学校（名校），没有地铁，没有商业配套等问题，在整个宝安一直都是跑输宝安的平均行情的；

石岩：
石岩位置比较尴尬，是一个以农民房为主的片区，几乎没有商品房，且没有比较大的旧改项目在推进，在宝安不怎么受到重视，之前的重心在宝安中心，现在的重心在沙井和海洋新城。
石岩的未来行情也就那样；

领航城和桃源居：
从宝安中心区出发，顺着宝安大道或者107国道往北十公里就到宝安最大的两个社区领航城和桃源居了；
领航城社区一二三四五期加起来接近八千套房，比较新，算一个中等偏上的社区，但是地铁和学校，加上周边环境，拖了领航城的后腿；
桃源居整个片区加起来超过一万套房，大部分住宅都是两千年前后，片区偏旧，没有学校，马上要开通的12号线对桃源居有加分，但是能力有限，一条地铁线带不动桃源居。

福永：
福永刚好处于航空管制区，保持现状为主，大拆大建的可能性几乎没有，没有政府主导的建设，整个片区的前景可想而知；

沙井：
沙井算是宝安最有可能裂变的片区：
1 2020年，深圳外国语宝安分校落户沙井，沙井人民有了属于自己的名校；
2前几个月，宝安中心区被划入了前海，那宝安的区政府搬到哪里，很有可能落户沙井；
3 沙井一半划入前海，一半承接宝安区政府的功能；
4跟福永比，没有航空管制的限制，可以大拆大建，事实上沙井也是这么干的，华润最大的旧改项目就在沙井，事情进展的顺利，差不多会有五个南山华润城那么大；
5 当一个人走运的时候，走路都能捡钱，现在的沙井差不多就是这么个心情；

松岗：
松岗在宝安的最北面，跟东莞挨着，基本面是以厂房和工业园为主，目前还没有开始大规模旧改，潜力比福永强，比沙井差；
松岗置业以地铁为主就大差不差。