有女生问，婚前买公寓，值不值得入手？
先说结论：不值得。
理由：1.持有成本太高。贷款利率高，水电费商用高，物管费高。
2.公寓不同于门面，出租收益率低，很难有3%年收益率。50年产权能收回成本？
3.最核心的：公寓商铺升值后，转让的税费非常高，基本上大伤元气。指望升值来赚钱，实在太难了。
4.不能入户口，没有户口相应的福利。
5.非一线城市核心地段，商圈、办公圈5-10年转移一次，贬值可能性也不少。