我说几句心里话吧，虽然已经当房产博主十年了，但是对于中国房地产整体未来的发展，我是持悲观态度的。

中国买房群体大部分是25-45岁之间，这个群体未来人口大家应该也都明白，肯定是持续下降的。95后05后，每年出生的人口比75后85后要少1000多万。你说未来房子会有多好卖，我是不信的。

开发商呢，基本也就到头了，大家看各大城市年底的第三批供地，基本也就明白了。一多半，不对，是绝大多数的土地都是公家自己拿了，民营房企基本就算退出了。国家对于房地产的未来的把控，就是要将其变成水电油气一样的公共基础设施。

我估计，未来十年之内，绝大多数的开发商都会倒闭或者退出房地产业务。行业呢，也会变成国企为主，再加现在那几家龙头。

大家一定要对房住不炒有一个深刻认知，不是国家不让炒了，而是国家判断——炒也炒不下去了。房子盖那么多，你得卖得出去啊，但是现在你看这人口趋势，绝大多数的城市盖那么多房子，卖给谁去？谁来接盘？没人了啊。与其未来一地鸡毛，还不如从现在开始就顶层设计，自上而下逐步收缩。