【#2022厦门最全购房政策指南#，厦门买房必看！你今年有买房计划吗？】

【购房政策】本市户籍家庭无房可买两套房。非本市户籍家庭无房可买一套房，须4年内在本市逐月连续缴纳三年以上个税或社保，有一套及以上住房的不可买房。

【限贷政策】目前厦门是实行认房又认贷：厦门本市无住房、无贷款记录的首套房首付比例30%，本市名下无房有未结清贷款记录的首付60%，名下房贷已结清的最低首付比例40%。

【房贷利率】据1月20日发布的LPR报价执行，目前厦门大部分银行首套房贷利率4.9%，二套房贷利率为5.4%，均下调了0.05%。以厦门为例，以贷款100万，按揭30年，等额本息计算，降息之后，利息总额减少10955.8元，月供少付30.43元，月供省下一杯奶茶钱（近30元）。

【公积金政策】目前厦门住房公积金贷款流动性表现紧张，最新贷款使用率为94.57%，系数0.6。首次申请住房公积金最高贷款额度=120万元×0.6=72万；第二次申请住房公积金最高贷款额度=60万元×0.6=36万。

【税费攻略】目前厦门契税税率没有改变、优惠政策继续有效。契税上，新房首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。首套房房屋面积＞90平，契税为1.5％。二手房的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而非房屋的成交价格。

【落户攻略】很多人落户，都是为了解决小孩读书问题。在多种落户方式中，技能落户因为不限制学历、房产、收入，往往被看做落户厦门最简单的方式。其他常见的落户方式包括毕业生落户，外来务工人员落户等等。（详见图片）

【人才政策】近年来，厦门人才政策不断升级，在人才购房、补贴、租房优惠等方面都加大了政策力度。

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