1.在交房时候，小区规划和宣传不符为经常发生的现象。小区规划和配套与宣传不符主要集中在哪些方面？

一、开发商宣传赠送的小院实际上属于业主共有绿地，业主最终会面陷入多交了房款且被行政处罚的处境。

二、开发商宣传赠送的地下室，实际小区规划并没有地下室，后期会面临规自局责令整改的处境，合同目的亦无法实现。

三、开发商宣传配套的是某知名小学，但交付后发现是其他一般小学，业主以高价购买学区房，但最终只能进入一般小学。

四、开发商宣传小区周边有某地铁线站，但交付后发现地铁在此处没有站点，直接影响房屋的价值。

五、小区周边有基站、变电站或坟墓，但开发商并未告知业主，导致业主心理落差巨大。

2.遇到何种问题时，购房者可以选择通过法律渠道维度自己的权益？购房者在前期，可以收集那些资料，维护自己的合法权益？

一、遇到上述虚假宣传问题，购房者有两种途径，一是请求市场监督管理局对开发商的虚假宣传进行调查处理；二是根据《商品房预售合同》约定提起民事诉讼，维护自身的合法权利。

二、建议业主看房的时候，可以和开发商工作人员或销售人员索要宣传单或房书，针对沙盘可以拍照取证，针对视频资料可以录制并进行公证，对于销售人员宣传的配套设施，可以进行通话录音或微信截屏。如后期发现开发商变更规划设计或交付项目可能不符合当时宣传配套，可以通过申请政府信息公开的方式调取小区的建设工程规划许可证及附图，来进一步核实开发商是否存在虚假宣传的情况。

3.一般购房者解决小区规划和宣传不符的法律纠纷，用多长时间可以解决？

一、如果业主向当地市场监督管理局进行反映的话，一般行政机关会在收到申请后两个月内进行调查和处理，最终作出是否处罚的决定。

二、如果业主针对开发商的虚假宣传，提起民事诉讼主张解除合同或赔偿损失的话，简易程序是三个月，一般程序是六个月，当然也有可能会比法律规定的时间再长些。#律师的一天#