我经常收到各种关于户型好坏的问题，很多人在选房前，事先做了很多功课，花很大精力研究户型。
在我看来，投入大量精力研究户型，没必要。

房子作为许多家庭最重要的资产，“好房子”的标准，无非两点：
能保值，至少不要大跌，确保家庭财务安全；
住起来舒服，确保生活舒适。
户型在这两点中，都不起决定性作用，仅仅是锦上添花而已。

优质户型的特征，标准繁多而琐碎，但每个点几乎寥寥数语就能讲清楚：

南北通透，通风采光就会好；
临主干道，就会吵；
主采光面朝西，就会有西晒；
朝南朝东，采光保证了，家里就不会受潮；
明厨明卫，用起来就舒服；

居住生活区分离，动线就不会冲突；
入户门不正对电梯门，就会更有隐私，风水上也不犯“冲”；
一楼住户如果开门不正对电梯间，就不会一群人在你门口等电梯，就有私密性；
楼层高了，采光和视野也会更好；
高层建筑避开避难层上下的楼层，就不会有机电设备噪音的滋扰（当然现在隔音一般都能保证，这条影响不大）；

厅出阳台，晾衣服就不用经过卧室；
开发商统一装修的房子，或者物业管理严格一点，就不会碰到楼里有傻子砸承重墙锯钢筋影响整栋楼力学结构；
有商业裙楼的小区，裙楼会伸出去一些，窗外有个裙楼屋顶形成的小平台，避开这个平台楼层，楼上一旦有没公德心的邻居乱扔垃圾，就不会正好扔在你家窗外；
卧室墙不临近电梯井，电梯运行的时候就不会有噪音；
洗手间三分离，用厕所就不打架；
卧室鱼骨设计沿着走廊两侧排开，就会多出来一条长长的走廊空间浪费面积，但好处是实现了起居生活区和睡眠区的分离；
飘窗不算面积所以相当于全赠送，阳台算一半面积所以有的开发商会故意设计成阳台可以给你封闭成一个独立房间帮你偷一些面积，这能占一些便宜，但这样的阳台采光面过大，可能造成夏天变成温室蒸桑拿；

有的房子阳台特别宽大，客厅和卧室都能出到同一个阳台，虽然阳台是大了舒服了，但客厅出到阳台的客人也可以走过去隔着玻璃凝望你的卧室，分区就不好；
入户花园是赠送面积，但有房子把厨房窗子安在入户花园上了，这样厨房排油烟就会排到入户花园，你在这里晾衣服放东西全不方便；
储藏间固然是好东西，但一线城市你买个储藏间，一平方米好几万，你可能都没有好几万的东西往里装，还不如扔了省点面积费用；
有的房子莫名其妙设计客厅和餐厅中间有两级台阶做分区，很容易晚上撞脚或者跌倒；
同样面积大平层也优于复式，没有楼梯不占面积，有孩子的家庭也不担心孩子从楼梯跌倒；

每个卧室都是独立套间有单独卫生间，就能保护隐私不会尴尬；
设计泡澡浴缸如果不和淋浴室分离，要你在浴缸里站着冲澡，浴缸就会特别脏，导致你每次刷浴缸特费事也就告别了浴缸；
顶楼始终有漏水风险，除非上面送个阁楼就会好一些；

北方城市有地暖，顶楼冬天房盖上没地暖，温度就会被其他邻居冷个几摄氏度；
停车场如果能直通你单元地下大堂，风雨天气和寒冷天气就会更舒服；
停车位配比达到户均0.8-1个以上，你就不怕没位置停车。

这些标准又多又复杂，其实很难一下子给出标准答案。
一下子看起来头大，但其实不用学。

大部分人对户型都有直觉，走进一套好房子，方正实用是任何人一眼就能看出来的。我上面列举的很多标准，不需要我说，很多购房者用直觉就可以自己推断出来，不难。

再有，现代科技非常发达，很多户型的劣势，可以通过科技的进步来弥补。
比如你觉得太晒，完全可以多开一段时间空调；
屋子向北导致房子有点潮，一千块钱一台抽湿机就可以解决这个问题；
你担心阳台是封闭的不好晾衣服，现在买一个烘干机就完全不担心这些。

比起动辄上百万级别的房款，这些家庭科技电器都才一两千块钱就能搞定，电费也不算什么大开销，挑房子的时候为了一个所谓的户型优势多花了二十万，却不舍得开抽湿机，这个思路是错误的。

以及，户型的优势是会随着政策不同而改变的。
比如：
原本临楼梯间不是好户型，因为楼梯间通常放垃圾桶，你邻居都把垃圾倒在你门口一门之隔，气味和心情都不好，而且来回开楼梯间的防火门吱嘎吱嘎噪音也很大，但现在政策改了，很多城市开始垃圾分类，统一倒到小区里的垃圾点，临楼梯间就不算是缺点；

再比如：很多老楼开始加装了电梯，因为是后加装，通常只能在阳台外面加电梯，未来你家入户的地方就从客厅变成了阳台，动线变了，阳台的价值也降低了：
一方面阳台景观被外挂电梯井遮挡，另一方面阳台也没法全封闭做一个小书房或者小房间。
加装了电梯对老旧社区不同楼层之间的价值也造成了影响。

我说“户型对房屋价值的影响不起决定作用”，是指：在我上述说到那么多的零零散散的标准中，很难有一套房子能满足所有标准，通常都要做出一些取舍。
以及目前的户型设计已经非常成熟，各大开发商都有自己的设计院，户型都趋向成熟统一，不会有太离谱的硬伤。
以及，虽然都知道户型好有优势，但并不是所有客户都愿意为户型的优势花钱。
比如：都知道厅出阳台比卧室出阳台好，但很少有人愿意为了厅出阳台，多花十万块钱。所以对整体的价值影响都不是很大。

说不要沉迷户型研究，其实是指：
真正影响你房地产决策的，只有两个因素最为重要：
1.地段；
2.购买时机。

其他的各种因素：户型、朝向、装修、结构、建筑风格、小区园林这些，你也可以考虑。
但完全不应该和地段以及时机放在一个高度。
我看网上还有人教你3d建模的，用建模分析一个小区里不同楼栋的采光时间。
沉迷这些细小琐碎的东西，只见树木不见森林，是在用战术上的勤奋掩盖战略上的懒惰。

你在2020年之前或之后在上海买房，你的人生会有翻天覆地的改变。
你2020年中是在你工作的上海买房还是在你三线城市老家买房，也会造成翻天覆地的改变。
但户型选差一点不会。

地段和时机的分析值得你比户型分析投入二十倍以上的精力和时间。
普通人连怎么下手都不知道。
这个问题极难，我从业十几年，也不能做到准确判断。
户型这个问题简单，所有人都能插一嘴，给你出主意，很多人耗费大量精力研究户型。

不要这样。
去做难而正确的事。