#白话踩盘# 东洲家园，位于朝阳来广营，一个2000多户体量的自住型商品房社区，逛了一圈感觉比同规模社区占地面积要大，小区中心位置除了有个大的活动广场，内部还配建了幼儿园，养老院，社区医院，超市和公厕，从公厕和楼道的环境搭理来看，物业这方面做得还行（厕所里面没拍，怕被一同解手的大哥误会）。

小区17年交房，据说刚交房的时候“火”了三次，其中一次是因为老太太做饭，当年新房22000的价格，60多1居-90平两居，1居没记错的话只有20套左右的房源，剩下都是两居，户型不是很方正，周边没什么二手房，近一点的北纬9左右，目前自住型商品房还没有上市资格，未来什么行情，怎么缴税，我会持续关注。

小区不足我觉得有这么几个：
1.没地铁，没车的只能靠门口的公交出行，公交能直达地铁，但最近的地铁站14号线来广营站步行得3公里；
2.不人车分流，当年自住型商品房大部分都做不到人车；
3.居住密度大，小区居住人群在更迭。工作日的白天，广场上能看到非常多的老人孩子，当年申购项目的年轻人要么都已成家，要么房子已经出租了；
4.虽然小区内部配套已经尽可能弥补了区域配套的硬伤，但小区周边除了马路修宽了，其他跟四五年前的样子基本差不多，还是有点荒凉，大型商业配套缺失。#北京二手房# http://t.cn/Rjrwdvd