【HOA是什么？】Home Owner Association的简称，意思是房屋所有者协会。

1、以下翻译自维基：

房主协会（或房主协会，缩写为HOA，有时称为业主协会或POA）或房主社区是一种类似私人协会的实体，通常在具有多个业主占用的建筑物中依法成立，或由房地产开发商组成，目的是营销，管理和销售住宅细分中的房屋和地块。在美国，开发商通常会在出售预定数量的地块后将协会的控制权转让给房主。

一般来说，任何想在业主协会区域内购买住宅的人都必须成为会员，因此必须遵守包括公司章程、CC&R（契约、条件和限制）和附则在内的管理文件，这可能会限制业主对外观设计修改的选择（例如，油漆颜色）。房主协会在城市规划、分区和土地使用、影响增长速度、生活质量、税收水平和社区土地价值的决策方面特别活跃。大多数房主协会都是成立的，并受管辖非营利性公司和房主协会的州法规的约束。国家对房主协会的监督很少，并且因州而异。佛罗里达州和加利福尼亚州等一些州拥有大量的 HOA 法律。马萨诸塞州等其他州几乎没有 HOA 法律。房主自 1985 年戴维斯-斯特林共同利益发展法案通过以来，协会在住宅开发中很常见。

HOA权力：

通过其董事会，HOA 将提供一定程度的便利（尽管 HOA 之间存在很大差异），规范开发活动中的活动，征收评估，并且可能（如果获得 CC&R 或州立法机构的授权）对违规行为处以罚款。

根据管理文件，HOA 董事会可以创建委员会，例如“建筑控制委员会”（这是一个非常常见的委员会，通常该委员会拥有批准或拒绝建筑申请的最终权力）、游泳池委员会、邻里守望委员会等。

根据管理文件或州法律，HOA 可能有权对财产设置留置权（对于不支付评估费和/或不遵守 CC&R，例如拆除不合规结构（例如移动电话）的成本家在很多仅限于“现场建造”的住房）并最终取消抵押品赎回权。房主有能力对此类行为进行抗辩，并且通常有权就违反合同或法定的行为起诉 HOA，或者就管理文件中条款的可执行性进行法律确定。然而，由于 HOA 是私人协会，它们不被视为受宪法约束的“国家行为者”，[25] 因此房主不能根据法律起诉HOA违反人权。

HOA 的主要权力是能够迫使业主为 HOA 和便利设施的整体维护支付共同费用的一部分，通常与所有权利益成比例（按单位或基于平方英尺）。这些费用通常来自共同财产的运营和维护，具体取决于协会的类型。除了定期评估外，HOA 可能还会对意外费用（例如道路维护）进行“特殊”评估。

评估可以按月、按季或按年支付；一般来说，提供的便利设施越多，必须支付的评估就越频繁。一些协会很少或没有共同财产，费用仅与使用限制或假定服务的执行有关。其他实际上是私人城镇，拥有精致的便利设施，包括私人道路、路灯、服务、公用事业、共同拥有的建筑物、游泳池，甚至学校。在美国，每年向房主协会缴纳的税款高达数十亿美元，但不属于财产税。

在确定应该进行什么评估时，重要的是要考虑需要哪些资金。至少应该有两个基金：一个运营基金和一个储备基金。运营基金用于支付协会的运营费用。储备基金用于支付不常见且昂贵的公共区域资产维护、维修和更换费用。储备金对于减少特殊评估的机会至关重要（在下面的风险中提到）。建议进行储备金研究，以帮助确定和设定定期月度评估中包含的储备金缴款率。

2、以下摘自网上：

这个惨剧的起源来自李女士欠交3万美元的HOA费。也不知道她这个欠款是如何累积而来的，她的公寓不大,看来每月不会有太高的HOA费。在美国，基本上公寓楼和联排别墅都有房主协会(HOA),甚至一些独户住宅社区也有HOA。

HOA是负责维护小区公用事业，环境清洁或公共财务的组织，比如修理房顶，加固地基，粉刷外墙，整理公共草坪等。大多数HOA要求住户每月交付一定的保护费。

通常HOA的章程阐明哪些责任属于协会的，哪些是属于房子所有者的。小区居住的人不按HOA规定行事会被警告处罚。当然林子大了什么鸟都有，也有人抱怨某些HOA假公济私的。

似乎朋友中谈到和HOA打交道最多的事是：全家出去度假时没有剪理草坪,HOA会雇人来剪理, 收钱会比市场价高出很多。有些HOA不准前院种菜，甚至听说过后院种菜也要HOA批准的。反正HOA说行就行,说不行你就得遵守,否则先被警告，然后罚款，不交就重罚,直到… .

20多年前，我家曾在一个有HOA的独户住宅小区购买过住房。有一天，HOA发布命令，为了美化小区环境，每家每户的前院必须使用半人高的白色栏栅围起来，还附图规定了大小宽厚高矮等。

有人或许会说，独宅的前院HOA也管，似乎太宽了吧。但是HOA下令了，住户也只有执行的份。听说有些HOA连圣诞节前门挂什么灯都管。反正我们亚裔通常是遵守规则的模范少数民族，我家很快就按照规定做好了。

但是有一户似乎是两河流域移民来美国的，他家在该命令之前在前院围上了较好的栏栅，只不过是古香古色，美仑美奂，有些艺术感的那种。他家男主人告诉我他们向HOA申请过免除重做，不过被HOA拒绝了。HOA还警告诉他家：如果不在一周内按规定办，那就罚款。

他家实在舍不得那有些特色的栏栅，以为拖拖也就过去了。不料过了10天，男主人急急走来问我在那里购买白色栏栅等；并告诉我他家收到了HOA的一封处罚200美元的信，HOA在信中还说三天后不改正还要加倍重罚。