房地产市场目前面临着一个不得不做的舆论转变，大家都需要时间去适应，并且借此改变自己的房产购买行为。首先一个问题，你觉得目前这轮二手房市场冻结同时因为经济波动导致的断贷，是哪类人群受创最重？

换做以前，肯定是先写炒房客倒霉，他们在房产波动中输得丢盔弃甲，不断的把房子送去法拍。大家都跟着鼓掌说活该。但是这次并没有这样的文章出现。下面是两位网友在我微博上的一段对话：

“投机客要么全款，要么留有余地和空间。“刚需”全靠六个钱包，收入一旦向下波动，爆仓的概率急剧增加。”

“不同意，全款也配叫投机？投机一定是杠杆打满，无所不用其极。”

投机性的购房行为一定是杠杆打满，无所不用其极，那么谁才是房地产市场中真正的投机者呢？

是不是那些掏空六个钱包凑了首付然后尽可能多贷款想着上车的刚需呢？

你发现没有，其实那些进城落户，自认为自己必须要有一套房的所谓刚需购房者，其实才是风险最高购房人群。一旦出现经济波动他们失业了，房贷马上就还不上。但是在我们过去是十年的舆论当中，一直都把他们设定成了政策的宠儿，认为房产政策要尽可能向他们倾斜，让他们背上几十年的贷款在大城市努力工作供楼。

现实真应该是这样吗？

是之前我们的经济增长和房地产市场都太好了，才让这种掏空六个钱包凑首付购房的高风险行为获得了很大的收益。失业断贷了怎么办？把房子卖掉就行了。房价涨得快，你五年前贷款买的房子，现在卖掉肯定赚钱啊。

可是现在呢？

在不断出台各种政策的所谓经济欠发达地区的二线城市，那些断贷的刚需面对这样的二手房市场真的能把房子卖掉吗？谁又会出来买他们的房子呢？

谁来买？

如果我们的舆论，让那些手里有钱的人觉得投资性的买房是要被惩罚的对象，哪怕你真的像郑州一样放开限购了，他们也未必敢出来买房子。哪怕他们真的相信那里的经济会很好，将来会有很多的大学生毕业后来到大城市定居，他们也未必敢掏钱出来买房子想着租给这些人自己安安心心收房租，因为他们不确定自己持有房产的前景。

越来越多新一代的年轻人会从这段时间的房地产中学会掏空父母积蓄首付买房自己还贷是一件高风险的事情。尤其是绝大多数体制外的年轻人，肯定会明白自己相比房子需要的是更充足的现金流。拥有房产，也不可能是他们人生的必须。来到大城市就是赚钱打工。钱多，房子租好一点，钱少就租差一点。买房子是真的稳定有资本了，才该去想的事情。年纪上去赚不到钱失业了，该离开就是要离开的。

而租谁的房子呢？

国家是最好的房东。我们国家也会不断的推出更多的长期租赁公寓给这些外来大城市的打工者。可是国家提供的房子很可能不够啊。这个时候我们就需要那些有资本的人掏钱出来投资房地产，作为房东来满足租房需求。

越来越多有钱人能够安安心心的投资做房东，年轻人也不再激进投资购房把拥有房产当作人生的必须，才是将来健康的房地产市场。

大家现在当然接受不了这样的想法，但是现实会让大家接受的。#v光计划#