说点未来京楼可预见的事儿
1 得房率哪怕比之前高，也回不到限竞房年代的水准，理由就是超过11层必要两梯两户。
2 户型产品不可能再有质的突破。干通设备平台都干不了了，所以不用想户型能好于限竞房年代。
3 仿石漆、真石漆就算未来比较好的配置了。我还是那句话，光听说大玻璃加金属材质了，侧墙体呢？之于豪宅，这类硬实货很难再回到限竞房之前的年代，利润锁死的缘故。
4 小两居通透的，只要位置能接受的，得房率也说得过去的，我这说的过去给划个道，72%就行。这样的新盘，闭着眼买问题不大。
5 三居如果要做正常一层两户通透100平以内75%得房率就算好的，所以未来高层通透三居有概率重回110平时代。当然现在更多的做法是两梯四，中户俩两居，两边俩三居，70多与90多。这样做得房率高了，但是产品力下降了。
6 可别觉得这年头的新盘园林水平比限竞房年代有了一个质的飞跃，这么讲吧，利润这玩意到了现在跟限竞房时代差不多，凭什么在利润差不多的前提下，就因为从限竞变成了纯商，园林就能好一大截子？逻辑不通。
7 限竞房到商品房价格确实涨了，所以业务员的高阶话术也多了~这要我说，隐患所在。限竞房的后遗症现在还在呢，你以为纯商品就没这后遗症？不可能的。
8 新盘市场当下看上去很好，不代表能一直好下去。最简单的道理，现在热销的楼盘是什么？限竞房后裔那哥俩，海淀永丰那哥俩，显得楼市好家伙特别棒~然而等后续更多非这种条件的新盘来了呢？
9 二手房年初的迅速回血与后续新地块入市的矛盾体。过往几年，基本都是下半年大波新盘一来，二手歇菜。所以今年会不会是这样，按之前的态势来看，大概率也得有下半年这一遭。所以如果您正在看的二手小区价格已经冲的相当猛了，我个人的建议是可以观望。