#女子找人冒充前夫签字卖掉儿子房产#儿子能不能把被亲妈卖掉的房子追回来？亲妈会不会坐牢？嘉宾吵起来了……
4月12日晚八点，@落落是学法律的好姑娘 @孟博律师给你说法 @金珉伊 时尚美妆博主 @Legal诗睿 知名法律博主 @法职-庞九林律师 一起讨论了该案件所涉及的民法、刑法、行政法、国家赔偿法等问题，嘉宾虽然就某些问题取得了一致看法，但是还有一些分歧，先将相关主要内容总结如下：
一、毛先生能否追回自己房子，各个嘉宾并没有达成一致，有人认为是善意取得，有人认为不适用善意取得。
1.妈妈冯女士与买受人签订合同是否有效？
房子登记在儿子名下，冯女士和买受人签订买卖合同是否有效，要看冯女士有没有代理权限。如果儿子监护人是母亲，所签定合同有效；如果不是监护人，所签订合同效力待定。
从买受人角度出发，可以认为是表见代理。
2.行政法和民法对房屋过户有不同要求，房屋过户应该遵守行政规定。
即使冯女士是监护人，所签定协议有效，从民法典规定来说，买房人能够取得房产。但是，因为行政部门要求无论监护人是谁，未成年人名下房产过户， 必须父母到场，即使离婚，也必须父母到场，那么，应该遵守行政规定，父母都到场才可以。
如果不想父母到场，买房人可以起诉儿子，监护人代理出庭，根据法院判决过户。
3.毛先生第一要做的，是查封房产，防止再次过户。
如果房子在第一手买房人手里，有可能要回来，如果买房人再次转让，不能把房子要回来，只能找冯女士要钱。
4.毛先生可以提起行政诉讼，要求判令撤销该交易，房子恢复到转移登记之前状态。
人民法院会以转移过户基础事实系伪造，撤销转移登记，撤销买房人的房产证，恢复之前状态，即恢复到儿子名下。
如果已经转让，那就只能认定转移违法，不能撤销转移登记。
这种情况下，毛先生只能让冯女士赔偿。
二、该案件构成何罪？受害人是谁？
冯女士构成诈骗犯罪，冒用毛先生的人，构成使用虚假身份证件罪。
如果受害人是毛先生的儿子，那么冯女士就是坑了自己儿子，儿子只能向自己的母亲要钱，不能要房子。
如果买房人是受害人，那么，冯女士就是骗了买房人的钱，买房人只能向冯女士要求赔偿。
根据现有材料，既然认定冯女士构成合同诈骗罪，那么，就是骗了买房人，买房人是受害者。
使用虚假身份证件、盗用身份证件罪
第二百八十条之一：在依照国家规定应当提供身份证明的活动中，使用伪造、变造的或者盗用他人的居民身份证、护照、社会保障卡、驾驶证等依法可以用于证明身份的证件，情节严重的，处拘役或者管制，并处或者单处罚金。
有前款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。
三、购房人是否构成善意取得？
善意取得需要满足以下条件：第三百一十一条 【善意取得】无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
该案件是否善意，就需要考察冯女士与买房人整个房屋买卖过程，重点考察买房人是否有理由相信冯女士有处置权。
如果买房人未尽谨慎审查义务，不构成善意取得。
一般情况下，交易涉及犯罪， 不适用善意取得。
四、该案件是否涉及赃款物处置？
本案房子不是赃物，冯女士得到的钱，是赃款，要依法追缴返回购房人。
《刑法》第六十四条 犯罪物品的处理
犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔;对被害人的合法财产，应当及时返还。
《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》
第十一条 被执行人将刑事裁判认定为赃款赃物的涉案财物用于清偿债务、转让或者设置其他权利负担，具有下列情形之一的，人民法院应予追缴：
（一）第三人明知是涉案财物而接受的；
（二）第三人无偿或者以明显低于市场的价格取得涉案财物的；
（三）第三人通过非法债务清偿或者违法犯罪活动取得涉案财物的；
（四）第三人通过其他恶意方式取得涉案财物的。
第三人善意取得涉案财物的，执行程序中不予追缴。作为原所有人的被害人对该涉案财物主张权利的，人民法院应当告知其通过诉讼程序处理。
五、是否可以要求房产交易中心承担赔偿责任？
本案中，如果毛先生拿回房子，那么购房人就损失；如果购房人拿到房子，毛先生就损失。
是否可以起诉房产中心，要看房产中心有无过错，本案中，房产中心审查毛先生身份时有重大过错，没有认真核对身份，导致交易成功，可以起诉房产中心要求赔偿。
倾向性结论：公安机关已经立案，很有可能认为购房人是受害人，房子返回儿子，向冯女追偿。
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法职_庞九林律师