上海的五大新城，下半年很大概率会出台政策放松的大招；

分享一组数据，前几天发布的2022年土地供地计划，这个供地计划里，暗藏了很多的变数；

这也是我提到的，下半年五大新城政策会放松的支撑；

从供应总量来看，租赁、保障房的供应分别下降了11个点、42个点，降比非常大；

而商品住房、商办用地、产业用地的增幅数据，非常明显；

最重磅的是，住宅用地的供应，相比2021年增幅接近到了4成……

分区来看这个供地计划的改变，如果政策再不放松，房企有没有动力吃下这么大的蛋糕？购房者的信心能不能补进来？

从数据来看，奉贤、青浦、松江、嘉定供地在30-45万方左右，而临港更是达到了190-200万方的供应；

大家可能没什么概念，临港的这个数据，是2021年的4倍，接近占2022年上海全市住宅用地供应的1/3；

如果把五大新城的宅地供地做个加成，是330-360万方，占到了上海2022年宅地总量的近6成；

我们按容积率2.0计算，这些宅地最少会增加600多万方的新房，如果再按100平的户型面积做个平均，五大新城会有至少6万套新房将等待入市；

我的好朋友，地产热点观察的邱老师，前段时间也做了个统计，主要观点我都赞同；

2022年，上海住宅用地供应大概在572-592万方，而上海第一批集中供地，因为YQ还在搁置，如果待到全面解封，第二批至少要在第三季度末才能面世；

按2021年集中供地分三批的情况看，前二批的出让压力，不可谓不大。