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楼盘概况：
地铁站：淮海中路（13）、陕西南路（1/10/12）、南京西路（2/12/13）
周边商场：环贸iapm、淮海百盛、淮海755、兴业太古汇、恒隆广场、梅陇镇广场、中信泰富广场、TX淮海、思南公馆、张园太古里（建设中）
医院：瑞金医院、一妇婴、五官科医院、香山中医医院
对口学校：七色花小学+向明初级中学

凯德茂名公馆点评：
凯德茂名公馆是衡复风貌区具有代表性的顶级豪宅。可能也是全上海综合地段、小区品质、圈层，最完美的一个楼盘。

茂名公馆最初于2008年开工，建设单位是东方海外，后由新加坡凯德接盘，于2016年竣工。小区外墙采用深色大理石，现代化的视觉效果，贝尔高林英式园林设计、全人车分流、豪华会所。全方位的顶豪配备。

小区的户型最小有144㎡两房，往上到578㎡的复式都有。供应比较多的是219㎡、263㎡的中等户型，总价在5500-6500万之间。前排小高层5号楼是楼王，南向看小区园林，368㎡大平层报价1.3个小目标，35万/㎡单价。

凯德茂名公馆所处的位置，值得大书特书。茂名路长乐路，北卢湾最顶级区域，正好位于上海Top2商圈的南京西路、淮海中路之间，下楼就是巨富长、环贸iapm。如果说有哪个楼盘适合富豪居住，又不太需要家用车的，那必须是茂名公馆了。上海滩最顶级的消费场所，基本都在小区800米半径内。

地段是茂名公馆的决定性优势。上海绝大部分的顶级豪宅，地段都称不上完美。古北壹号地处中环，云锦东方东边办公楼，西边一片荒芜。绿城黄浦湾虽然城市界面高大上，但终究中看不中用，配套、地铁十分匮乏。即便是汤臣一品和翠湖天地，也能被挑刺。前者缺乏历史底蕴，后者楼下的商业与身份不匹配。

只有茂名公馆，西面巨富长，南面淮海路，东面思南公馆+复兴公园，北面南京西路，历史底蕴、人文情怀、商业配套、地铁高架医院等公共设施都是100分。

如果不追求江景，凯德茂名就是上海最佳公寓楼盘。所以，小区的业主非富即贵，都是来自全国的顶层精英。如王校长就自住茂名公馆的复式。

茂名公馆基本都是自住的Old Money，没有炒房客，价格长期处于合理位置。不会过热，也不会有淘笋的机会。

主力户型25万/㎡的单价，可以视作上海顶级豪宅的风向标。如没有景观附加值的房源，超过这个单价，就要考虑一下价格是否合理。