简单回顾一下房地产历史上的三次救市
第一次是在98年，88年开始在法律上允许转让土地使用权，同年海南独立建省。到了91年开始全国推动房改，92年开始房地产进入第一轮的火热状态，也就是熟悉的海南地产泡沫，所幸海南泡沫持续时间短，到了93年就宣告破裂，而且影响的范围也仅限于海南以及周边地区，随后地产行业一直处于萧条状态，到了97年亚洲金融危机影响更是雪上加霜，于是98年开启第一次地产救市。98年7月3日，福利分房政策取消，很多单位买房子分配给职工，库存一下子减少了许多，房地产行业变得火热，九十年代很多城市为了刺激买房去库存推出的蓝印户口政策也在2000年之后叫停。
第二次救市在08年，从98年到08年金融危机之前房地产持续处于高温状态，温州炒房团也在这段时间里声名鹊起，北京上海苏州杭州到处都有他们的传说，一些职业炒房客也开始出现，通过反复抵押购入的方式把雪球越滚越大，只要房价继续涨，房子能确保卖出去，那么这个游戏就可以一直做下去，直到08年金融危机。08年的救市一是通过四万亿稳住基本面稳住就业，二是降低房地产交易税费，再加上降息降准，这个时候地产商也搞一些打折优惠，这个时候开发商为了快速回笼资金降价去库存是聪明之举，08年房价短暂下跌了一段时间然后再次转入上涨通道。
第三次救市就是熟悉的15年涨价去库存，从09年开始国家继续调控，但是一直涨到13年，到了14年开始库存高企，很多中小地产商破产，大地产商趁机兼并垄断市场，各个地方开始想办法放宽政策，08年的影响来自外部，14年的危机来自内部，这个时候居民杠杆率还不高，老百姓手里的钱包还有钱，经济基本面也还不错，虽然股灾有冲击但是互联网创业热潮还在，大多数人的预期还是比较乐观。因此15年涨价去库存很成功，房地产的神话得以继续续写，直到18年开始进入高位横盘，21年再次进入失速状态。
房地产正儿八经的开始发展是在98年之后，08年的冲击来自于外部，14年的冲击第一次来自于内部，这个时候居民杠杆率居民储蓄未来预期还支持救市，但是现在的情况已经不一样了。
关于房地产的周期，多个研究者发现了18年的周期理论，霍伊特有一个的芝加哥18年房地产周期理论，发现芝加哥103年的房地产历史中重大事件重复发生平均时间间隔为18年，另一位伦敦土地联合会的执行董事也有一个18年理论模型，他曾准确预测过92年英国地产崩盘以及07年美国地产崩盘，此外，房地产经纪商温茨利克研究了美国1795年——1973年的房地产市场情况，测算房地产周期平均长度为18.33年。
按照18年的周期来看，98年开始，那么到16年就自然会结束周期，但是15年救市延长了这个周期时间。