房地产市场里的“和谐”是靠什么维持的？是靠房价不断上涨和普通购房者的长期持有维持的。这个东西可能有点反常识，不是要把房价降下来吗？怎么你看见这些专家写文章现在都要喊着让房价涨？

我随手搜个具体的案例，大家一看就能明白。配图是一个省会城市的楼盘，买了房的人要集体退房。原因不是房子质量有问题，就是房子降价了。房价跌三成，就是他们一个首付没了。1万5均价的房子要是跌到1万，那么真就是一辈子的积蓄消散了。

可是站在开发商的角度他们是从银行借钱从政府手里买地造房子。他们造好房子先定一个价格，把房子卖掉换成现金才能还债。要是房子卖不掉，难道不应该降价吗？银行要他们还钱啊。你这边降价，那边地方政府卖地也难，就是出限跌令不让你降价卖房。

怎么办呢？

里面有很多的办法，最常见的就是送装修。后面单独找来的买房者，每平米送你5000块装修。房价跌到1万块，送5000块装修，作价还是1万5，你还是按照1万5交税。

那么后来的买房者不想要装修怎么办？他就是有点钱，想换成房子毛坯屯在那里。

用各种方式高回扣的拉人来买。最常见的就是工抵房，说是房子特别便宜，让“内部人”捡便宜来买。但是对外放消息都是这些房子被神秘的炒房团买走了。昨天在我微博下面讲述自己老家一层楼一栋楼被炒房团买走的，多数都是这种案例。

其实没有什么炒房团，是人家房价定的太高了。一面对外讲房子被炒房团买走了，另外一面就是走非公开渠道降价返点卖房。而且这种消息多数都是要从本地基层公务员群体去放。民间特别信这个东西，总觉得政府和银行的基层员工就是会有渠道。

这样销售有什么好处？

普通民众觉得人家专业炒房团都来了，真可能掏钱原价去买。而那些拿所谓渠道房的人，也会以为自己真赚到了便宜。最最关键的，是对外的价格没有降下来，大家都觉得自己赚到了。

这会穿帮吗？

在二手房市场里面就是会穿帮。

普通民众有个信息差，他们愿意摇号去买一手房的前提是什么？是他们觉得一手房和二手房价格存在倒挂。二手房的“挂牌价”比一手房高很多。因为挂二手房那些人，真的就是发自内心的相信自己的房子就是值那么多钱，然后去买一手房的也是觉得自己买到就是赚到。

但是二手房的成交量没办法作假啊。挂牌量和成交量一对比，房地产市场真实的情况一目了然的。

所以这些专家才会去提一定要让房地产市场的“价格”升上去。哪怕没量，也要有上涨的预期。这样民众才会掏钱借贷款去买房，才愿意稳定持有自己的房子。

但是很严重的一个问题是失业。就是这些民众哪怕对房子有信心，想拿着自己的房子，但是房贷不允许他们那么做。下个月没收入，拿什么还房贷？不降价，房子怎么卖呢？

所以稳住房地产市场光给预期给政策是不够的，关键还是就业要稳住。

一套房，就是普通人的一辈子。遇到大家情况都不太好的时候，断贷了房子还卖不掉，就是什么都没了。#v光计划#