房地产企业的三道红线的计算公式如下：

1、剔除预收账款后的资产负债率=（总负债-预收账款（合同负债））/（总资产-预收账款（合同负债））；

2、净负债率=（有息负债-货币资金）/所有者权益；

3、现金短债比=非受限货币资金/短期债务；

三道红线的推出，促使房企采取各项措施降杠杆，以避免融资的受限。从资产端，通过加速销售去化和回款以及出售资产，来增加预收账款和货币资金；从负债端，一是谨慎拿地、多元化拿地，二是拓宽融资渠道，寻求股权融资，来降低短期债务和有息债务。