#广佛地产粉丝答疑#
问：
臻颐府11万降到8万，想把房退了，想了解换哪里好？

答：
退掉臻颐府是对的，牛奶厂不值得这么多钱，就算不跌，未来上涨空间在哪里？换个角度，如果11万买入，5年后要上涨30%才能收回利息成本，也就是说必须预期这里上涨到15万才合算，你觉得能涨到这个价么？

豪宅的特性是，上涨起来很疯，跌起来，或者套现的时候，往往8折以上才能脱手。行情好的时候，有钱人都不在乎价格，埋头往里面扎，到行情差的时候，大家都穷的叮当响，兜里没有几个铜板，找接盘侠套现往往都是七折八折出手，毕竟太小众，接盘侠规模十分有限。比如深圳湾一号，2019年20万起，到现在30万-40万，实际套现时候也就也就不到二七八万，当时许家印7折卖豪宅就是这个理。

所以买豪宅最安全的做法，就是找那种和周边二手房有价差，限价的豪宅一手房去买，这样价值有保障，而且看得到有升值预期。广州最典型的就是招商保利海珠天珺，当时琶洲一手限价10万，而旁边保利天悦二手普遍去到14万，当项目以9万多开盘时被秒光，因为大家都知道这房子买了肯定只涨不跌，转手就能赚4-5万。

而那些周边没有二手参照，或者定价明显大幅超过周边二手楼盘的豪宅，如爱群荟景湾，世茂天鹅湾，业主持有多年后不但不能升值，可能还有被迫降价出手的可能。最典型的当年的广州顶豪爱群汇景湾，九年之后价格不但没有涨反而降了14%。最大悲催莫过于此。