【专访兰小欢：#土地真正的力量是土地金融#，不是“土地财政”】近日，时代财经专访了青年经济学家，复旦大学中国社会主义市场经济研究中心、经济学院副教授兰小欢。

近两年，中央密集出台“三道红线”、建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度等政策。但与此同时，土地拍卖熄火，土地财政也应声下滑。

如何理解房地产市场政策的变化？土地财政锐减对地方财政带来什么影响？如何认识土地财政以及相伴的土地金融对地方发展的意义？

兰小欢以一个生动比喻解释道，此次的房地产调控策略就仿佛一个大胖子原本要健身减肥，此前坚持得挺好，但突然因为某种问题，不得不调整措施。

在兰小欢看来，土地真正的力量还不在“土地财政”，而在以土地为抵押撬动的银行信贷与其他各路资金。“‘土地财政’一旦嫁接了资本市场、加上了杠杆，就成了‘土地金融’，像滚雪球般越滚越大，推动经济飞速扩张，造就了地方政府越滚越多的债务，引发了一系列宏观经济问题。”http://t.cn/A6a7ylpn