郑州的房票政策真正的问题从来不是“有多少优惠”，而是商品房一旦存量过大，购买力跟不上是很容易价格出现崩塌的。大家先花点耐心一起看个案例，就是昨天的新闻。复星在佛山的盘因为从2.3万直接降低到1.3万被强行封盘整改。

标题是:“旗下项目因大幅降价被封盘整改，“复星系”地产版图陷困局”

“近日，复星集团旗下位于佛山的一宗住宅项目，因推盘中促销价直降近万元，相比2万元/平以上的网签备案价降幅过大，因此被要求封盘整改。6月10日，有媒体指出，该项目已经重新推售，售价从1.3万元/平方米起恢复至2.3万元/平方米。”

意思是这个项目开始的时候售价是2.3万每平米，后来降低到了1.3万，直接就被当地禁止销售要求整改了。具体的过程是这样的：

“复地公园和光项目销售价格下调实则是为了加快出货回款，由于市场低迷，其前期推出的“一幢”精装修项目销售价格接近备案价。销售人员表示，2021年，“一幢”的成交价尚在2万元/平方米~2.2万元/平方米，步入2022年后每平方米“掉价”约2000元，“这个折价幅度还是出不动货，所以后续在原本规划精装的‘二幢’推出了特价毛坯房，算是变相降价，卖了十天左右就被叫停。””

这个盘销售玩的概念就是装修。开始的时候卖2万多，看看卖不动，开发商有很强的回款压力，就要打折卖。9折还卖不掉，直接打骨折，说是没装修毛坯，到1万3。对于早先买房的人来讲就是一个首付直接没了。

开发商是要钱的。定价卖不掉，就是降价卖。降一点卖不掉，就拼命降价。是当地的地方政府不能让它那么干。因为整个市场都会被这样的降价打压下来。原因很简单的，普通人一辈子往往就买一次房，你看见这样的行情敢动手买吗？

你肯定会观望的。

以前比较常用的办法就是说剩下的房子都被炒房团买走了。那么高价先买的民众觉得炒房团来了，把这些房子买走了，证明自己眼光很好，房价有涨的潜力就会比较安心。后续这些房子再慢慢用工抵房的办法去卖掉。而这两年房企压力非常大，它急需回款，就会很着急的公开降价。

就比如上面佛山这个楼盘，现在告诉你：“征收人将给予其安置补偿权益金额8%的奖励，同时以现金方式奖励被征收人3个月的过渡费。”

给你8%的优惠让你按两万的备案价买，你买不买？

供应量大过需求，房子就会出现价格往下崩的情况。这个时候8%的优惠还是优惠吗？#v光计划#