南沙最近公布的《方案》提到，对先行启动区（庆盛，南沙湾，南沙枢纽）鼓励类产业企业减按15%税率征收企业所得税。说实在，实在不明白为什么税收优惠就指定三条街道（片区）。一是这三个地方基本不具备办公条件；二是完全无视了之前吹上天的灵山岛尖，横沥岛。所以，实际情况应该以执行细则为准。

但是，灵山岛尖和横沥岛最近的确失落。一则之前把明珠湾这个概念吹得太厉害，所有人的期望都有点过高；二则灵山岛尖的现在完全没有人气，未来又完全没有被《方案》提及过，前途一片模糊；三则改规划后，整个横沥一下子遍地住宅项目，卷得一塌糊涂。

去年南沙火爆，横沥采取限价销售，结果限价3.6万/平，不分楼层座向，爆卖。今年初限价松动，最高报3.8万/平的都有。去年有几个客户付费咨询我（记住，是付费的），我说南沙很有前途，可以买，但灵山岛尖虚高，不建议……他们反过来“教育”我，说买房一定要买中心，XX是未来的中心……于是，还是3.6万上车了。进入今年6月份之后，岛上楼盘开始快速降价走货。618前我收到信息，几个楼盘都推出特价单位，3万出头，降价最狠的，直接2.9万/平起……

关于南沙的主要问题，我2021、2022都有分析，大家请看图2、3、4
最后补充一句：我仍然看好南沙，只不过反对追高炒作板块而已。