#广州房产# 【中海花湾壹号】广钢新城首个项目，也是规模最大，住户最多，销售周期最长的一个项目，2014年底开盘最低2.8w就可上车城区新盘的明星项目。

楼盘的优点真的是知名度高，我作为老广，私人PYQ共141人，刚刚看了一圈大约60个是广州本地人，就这为数不多的老广好友，我数了一下4个人买了广钢新城，其中2个买了中海花湾壹号，扪心自问，你们身边是不是都有一个买了花湾壹号的老广朋友？

上一期华发点评说过，在花湾的点评重点聊聊增值，大家都知道广钢被人吐槽的就是房价增幅跑输给天河v.s黄埔，甚至海珠东部。老邝查阅了中海花湾壹号B区的140㎡户型，2015年3.1w开盘，2021年3月成交过5.68w，一个月之后增值税2改5前一天冲破至6.22w，一年后的22.04回落到5.68w，老邝说得这些都是成交纪录。排除掉高位站岗那位在狂热期“浮亏”80w，七年时间，两轮行情该户型的单价上涨83%-100%，年化收益率8.6%-10%，总价盈利360w-436w，每年收益50-60w，无论是单价涨幅还是总价获利，都可以跑赢全市平均值。#广州踩盘#

关于这个涨幅是否满意？我觉得要看不同人，倘若买家自住且孩子读书，那么一定是赚的。但纯投资扣除3%的现金流动性溢价，老邝觉得是亏的，所以关于中海花湾壹号，老邝以房产自媒体区分析，会给予4房及以上6.5分，3房6.0分，两房户型不及格，自住客在此基础+1.0分。