中国房地产之殇：

针对目前房价高、国民消费水平低下等问题，房价下调，刻不容缓。而对于控房价，中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆则认为，应该使用经济的手段，那就是“决不允许背个银行炒地皮”。

黄奇帆指出，炒高房价的主要动力就是炒地皮，那么控房价就决不允许炒地皮。控制地价重要的办法就是，规定买地的企业必须使用自有资金买土地。“你如果后面背一个银行，要100亿元，银行就拿100亿元，要200亿元银行就拿200亿元，那么地王、炒房等现象就来了”。

一般来说，房价是地价的两倍左右，如果地价上涨，那么房价也会随之上涨。所以，在这个基础上，只要把土地的地价控制住了，房价基本就稳定住了。

而针对3亿农民工的住房问题，黄奇帆指出，中国政府的房地产政策是双轨制的。并不是让商品房非要降到农民工买得起的地步，而是要适用保障房方式，综合运用公租房，动迁安置房，共有产权房等方式保障构成社会百分之二三十城市低收入人群的房屋。

根据相关数据显示，中国大部分家庭都是负债的，主要是因为他们用银行贷款买了房。因为很多人奋斗了一辈子，也未必能在大城市买一套属于自己的房子。大多数家庭在贷款买房时，花光了所有的积蓄，后续面临房贷，从而成为所谓的“房奴”，消费能力不断下降。

对于有房贷的房奴来说，背负着房贷和养家糊口的压力，他们在日常生活中变得非常谨慎，不敢有大的开销，不敢轻易辞职、跳槽，甚至不敢生病，自己喜欢的东西也不敢下定决心去买。人们宁愿把钱存起来也不敢去消费了，因此我国的消费能力随之下降。

印度人收入大部分都用在基本生活保障了，不用花掉收入的大部分，用于每月的房贷支出。正是因为中国高昂的房价，才导致了我们如今的消费率低于了印度。

快乐投资人李伟：地价推高房价，谁在推升地价？各级政府、银行、国企，地方政府为了财政收入拍卖土地，国企有银行信贷资金支持疯狂拿地，银行为了发放更多的贷款提升业绩，如此环环相扣导致了地王频出，商品房低首付相对于动用杠杆，房价飞速上涨，巨大利益让越来越多的国企、红顶商人加入房地产抢地战争，中国楼市大跃进开始了……

如今有人测算中国房子数量够40亿人住，明显供大于求，而且中国人口出生率持续下降，于是疯狂之后空置率大增，开发商愁现金流，银行愁贷款回收，许家印们开始裸泳，国家担心银行坏账、金融危机、经济危机，消费低迷，政府一次次信誓旦旦的承诺调控房价后，房产税推迟，又开始朝令夕改花样百出的救市，唉……

解铃还需系铃人，推升房价的人去调控房价很荒唐！楼市大分化之后就是普跌，绝大多数地方供大于求的局面还在加剧，于是租售比失衡、空置率越来越高，首先感受到中国楼市寒冬的是商业地产，王健林最先遭遇现金流危机果断壮士断腕，如今反而一身轻，许家印们在泥潭里其实越陷越深，老百姓刚需购房者成为背负几十年房贷的房奴是唯一的牺牲品……

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