三问1，新宫、科技园、旧宫，说白了就是天悦壹号PK九号公馆PK中海兴叁號院。
这事儿我已1300万左右的户型产品而言。因为这仨地方您要对比，不应该是兴叁小面积，小面积跟那几个也比不了。
1 三个板块，都属于走两步四环，所以比环线没太大意思。所以上来要比的区块。我个人顺序，科技园＞新宫=旧宫北。理由是，科技园有职住平衡，职住平衡是为什么八卦哥们儿提出南三不如北五的前置条件。然而科技园在矬子里拔将军，人家有点儿产业，所以肯定在大于号最前边。到了新宫和旧宫北两个板块，一个告诉你我直达金融街一个告诉你我到国贸方便。总之就一句话，我自己没产业~我一个生长在走慢点5分钟走到大兴的丰台人，您觉得我对于丰台和大兴能有多少差异化认知？包括旧宫北再有新盘取证人家是开发区的开字头了~所以他俩不是一个区也没关系，在板块属性上就是低科技园一筹，属乙等。
2 比配置。九号公馆的江湖地位，我用一个段子来讲。我很喜欢的一个高跟妹妹，有次我找她问事情，开口第一句话，听说你在九号公馆做过？人家姑娘很自豪的跟我说，做过啊~怎么了哥？在人家心里，九号公馆那是整个四环总瓢把子地位的存在。到了新宫天悦壹号，那是现房您自己去看看社区环境跟楼体品质，都没毛病。旧宫北京叁，人家那个石材上墙，我管他叫什么来的？老子的意大利炮。各有千秋，如果只比项目本身配置，都很强。这仨基本可以画等号。
3 比价格。注意这里不能比单价，您要比总价。九号因为180起步，1500左右的总价范畴，算是中间值。天悦壹号现在有的叠拼和下跃，普遍2000万左右甚至更高，这是三盘中高值。兴叁號院最大180来平按7.3算1300来万，这在里面是低值。讲道理这哥仨价格差距分别由200万甚至以上，不太属于一类能比较的类型了。且三盘这类总价级别的产品，在区域内都算是低流通产品，毕竟总价高。所以我个人看法，这三个盘如果您的钱买谁都行，在这个维度，依然比不出个所以然，如果非要考虑保值，流通要看重。那么强排这个段位的顺序是，兴叁=九号＞天悦，因为天阅的总价最高，兴叁便宜点但是九号为止稍好，所以他俩是平局。
4 比周边。这点需要看个人，我提供一个不一样的思路。兴叁=天悦＞九号。理由是，住还需要有点生活感觉，你边上得有生活氛围，九号最后不是因为不好，而是因为边上东与北直接就是办公楼了，我不大习惯，可能是我挨老旧小区住惯了，都是住宅楼觉得舒服，所以这点只提供参考。另一点是其他俩盘溜达着奔免费公园了，您这九号哼不能天天花钱溜世界公园去吧？
5 比户型，兴叁＞天悦＞九号。理由是兴叁户型最新，天悦是别墅，那会儿得别墅能给的都在，但可惜跟平层比我个人还是更喜欢平层产品。所以我个人排出这么个顺序。您可能会说九号户型也不错。问题在于九号180P也就11米面宽，当时很先进现在也就那么回事，这是时代得局限无解。
综上，按排第一3分第二2分，第三1分算成绩。
兴叁，板块1分，价格3分，周边3分，户型3分，总分10分。
天悦，板块1分，价格1分，周边3分，户型3分，总分8分。
九号，板块3分，价格3分，周边1分，户型1分，总分8分。
以上文字，仅供参考。