【最近超火的万顷沙，业主都将在高位站岗】
受到中Y对南沙新定位的影响，万顷沙作为规划三大片区之一，不断刷屏各种圈。前期买入的业主，是否迎来暴击的时机？
第一，万顷沙4大新盘都在降价。恒大阳光半岛，不用说，去年去到2.5W，今年项目都打包卖了，售楼都关了；中建湾璟壹号，去年2.6-2.7W，今年加推2号栋时低至1.9W起；中国铁建海悦国际，去年最高2.9W，现在特价2W；星河畔月湾，新开楼王1号楼，均价约2.2W，以低价亮相。
第二，刚需两大硬核价值都没，价值支撑力不够。交通方面，在售几个盘离开地铁都点远，都在2公里以上，这个距离只能靠公交接驳或小电驴，公共交通并不是很好，都已经不能称为地铁上盖了。教育方面，珠江小学、嘉安小学、广州第二师范附属学校，都是没啥名校资源，教育并不强。
第三，15%税收及100亿政策，有促进价值但并不能爆。首先，15%税收政策，这个是前海、横琴已经有过得了，对大数据、人工智能、生物医药、航空科技等招商引资作用真不是很大，产业定位与前海横琴相仿，人家都已有15%这项政策好多年了（前海从2014年起、横琴2019年起），这些产业龙头企业顶流企业早就被两各地方划分了；其次，每年100亿财政借款，还是有一定帮助的，但三大片区，南沙那么大，万顷沙、庆盛、南沙湾太多的需要搞基建，又能分多少羹。
第四，产业规划支持。万顷沙号称打造广州第二个科学城，第二本身就落下风，是不是第二个先不说。目前看得到产业园，美的产业园算是成熟的，但档次上并不高，是一个生产型厂区。
另外，中科院科技园，这个科研机构，对企业和产业的拉动并不强，并不如龙头企业，中科院部分还是从天河华南植物园那边搬过来的，看看植物园附近就知道，在天河都没有起多大拉动力，何况南沙。而粤港澳深度合作区，那就更虚了。
最后一座新城要起来，不知道要多久，当年经济高飞猛进的情况，珠江新城举全市之力也用二十年，科学城也是花费20多年才起来，现在更不用说了。
第五，万顷沙南沙交通枢纽。这个号称未来要比广州南站规模还大，高铁城际线路更多的，这先不说南站的华南枢纽地位及对内地珠三角的辐射力比南沙强多少，就说南站片区，建了多少年了，这个最大枢纽新城现在还没建好，也还不知道要不要十年八载，对产业拉动更别提了，那么万顷沙南沙交通枢纽就能那么快见效？
第六，再说深中通道。深中通道的确能缩短万顷沙到深圳的时间距离，但都知道深中通道是为了加速珠江两岸的交流，是深圳为了越过南沙，与中山顺德等制造重镇的资金技术交流，甚至很多阴谋论所讲是深圳为了卡住广州出海通道的脖子，当然不足为信，但也说明市场上的一些担心。
第七，最后说一下未来天量供应。目前万顷沙周边都是空地，依据规划还有大批住宅用地出现，仅南沙枢纽片区一小块就还有50块宅地，还有其他呢？也就是说未来大把大把新房上市，大家关注新房，又有多少接手二手房的，特别是没有交通、教育等硬核价值的呢？
所以，前期入手万顷沙的业主应该还要站岗一段时间，现在入手，应该也要做好长期持有的准备，短期内想暴击，难，太难了！
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