【上海刚需改善篇：杨浦新江湾城，次新盘，交通，学区，价位详解】

新江湾湾城的整体片区比较新，次新楼盘比较集中，密度较低，整体城市界面也比较干净，环境比较好，楼盘周围也没有乱七八糟的小商铺。

配套：各个楼盘周围休闲绿化场所比较多，配有新江湾大型湿地公园，商业方面有悠方购物，大型商业综合体铁狮门在建中，将造杨浦弟一高楼。

交通：核心区域的次新房，主要轨道交通为10号线，18号线两条线，多数次新盘距离地铁的位置不超过1公里。

学区：此新盘主要对口的学区方面，上音实验九年制，同济附属新江湾实验，复旦大学附属小学是不错的选择。

对于刚需改善的购房者，无论是大平层，还是叠加，亦或是独栋别墅，新江湾都可以满足购房者的需求。

新江湾次新盘，含平层，叠加，联排，独栋大概30个楼盘左右，大部分楼盘房源，博主大都实地看过，因篇幅有限，距离其中比较典型的楼盘供大家参考。

一、九龙仓玺园

九龙仓的产品还是值得信任的，在上海开发的高端楼盘有九龙仓滨江壹十八，静安壹号，九龙仓玺园，其中玺园的门槛蕞低。

九龙仓房龄为12年，自持物业，人车分流，自带会所室外泳池，物业管理严格，距离地铁仅200米，出门就是悠方购物。

学区对口上音九年。

目前小区挂牌约10套，总价1600万起。

二、中凯城市之光

中凯城市之光房龄2014年，人车分流，中|央建有观赏性水景喷泉，环境好，绿化不错。

除悠方外，隔壁还有个小的商业广场，800米内有地铁10/18号线，学区一般。

目前小区挂牌约6套，总价1300万起。

三、新江湾首府

新江湾首府由平层，叠墅，联排组成，其中平层主力户型200起，叠加400平左右，联排面积较大700平左右。

小区外立面双层防水石膏，人车分流，密度低，自带1000平景观，3000平会所，物业管理好。

学区对口上音实验，目前小区出房量极少。

四、仁恒怡庭

仁恒怡庭房龄为2011年，仁恒自家物业，小区自带会所，小区由洋房和叠墅组成，主力户型100起，距地铁600米。

学区为上音实验。

目前小区挂牌10套，总价1800万起。

五、上和园

上和园为分为两期，由总高7层的洋房组成，户型100平起，人车分流，有泳池塑胶跑到，小区绿化较高，学区一般，距地铁360米。

目前小区挂牌约6套，总价1300万起。

五、保辉香景园|润地华庭|金浩园

这三个楼盘是连在一|起的，环境好，房龄新，三个楼盘地铁500内地铁10号线，学区一般。

保辉香景园挂牌10套，总价1600万起。

金浩园挂牌小区新，挂牌量较少，暂无参考。

润地华庭挂牌3套，总价1200万起。

七、银亿领墅|旭辉江湾墅|建发璟墅|三湘七星|文化名邸

这些楼盘集中在别墅区，品质环境好绿化高，物业管理严格，小区房龄15年左右，均人车分流，大部分自带会所。

如果考虑叠加联排或独栋，可以看看这几个楼盘，地铁1公里内均可达，居民出行方式多为开车。

这三个楼盘挂牌约十套，总价2700万起。

八、信达泰禾上海院子

上海院子在所有的别墅类风格里独树一帜，主打国风合院，建筑和园林设计方面极为精致讲究，个人比较喜欢。

自带3600平会所，绿化高，密度低，门口就是安徒生童话园，距离铁狮门商业圈仅几百米。

目前小区挂牌约30套，总价1000万起

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