【北五环“宝藏盘”火出圈，还不抓紧上车！ 】 最近，很多人看不懂楼市，我倒觉得，对于北京购房者来说，现在是一个比较好的入市机会。作为一个生活在北城的北京市民，我更喜欢北城，而且北京北部地区上风上水，是龙脉所在，历代帝王都是坐北朝南，不是没有道理的。

建发珺和府的面世，给京北置业带来了一个非常好的机会。不知道大家有没有注意到，几次北京出现严重雾霾，都是南部地区更严重，PM2.5的浓度甚至要比北部地区高出一倍。再就是一但出现暴雨和水灾，受灾最严重的地区基本都在南城，“7.21“相信大家都还记忆犹新，京北地区几乎安然无恙，因为北部地区地势相对较高。作为京北地区新盘，珺和府的地理位置好，而且价格也不贵，品质有保障，建议大家重点关注。

该项目位于昌平北清路与生命科学园，中关村大街与北清路双黄金轴交汇处，根据最近《北京市轨道交通第三期建设规划（2022-2027年）》二次环评公示，北京地铁19号线北延支线工程浮出水面，自主线上清桥南站引出，北至清河枢纽，19号线北延支线工程直接利好附近的建发珺和府项目。该项目与海淀永丰基本上就是一街之隔，就在北清路南侧，京新高速旁，而京新高速另一侧往南就是互联网大厂聚集的西二旗。项目周边还有两个地铁站，北侧大约800米是地铁昌平线生命科学园站，往东南方向还有13A线和B线的新龙泽站。从规划线路看，另有19号线北延和31号线（北部联络线）这两条轨道交通覆盖这片区域。

之所以说现在是比较好的入市时机，原因很简单，越是楼市低迷的时候，可能越是置业的好时机，大家都不买房，你买房可能就对了。如果大家都买房，你也盲目跟着买，可能价格在“山顶”上，成“接盘侠”了。我向来主张“逆周期”操作，当然，不是乱买，前提是买对城市和地段。

从城市来说，即使放眼全国，北京也是最值得置业的城市，毕竟，首都只有一个，全国许多优质资源都集中于北京，而且发展机会也是别的地方无法超越的。只不过，北京现在考虑到城市的承载能力，限制人口过快增长，这是可以理解的。但是，我们要看到，北京未来人口和城市规模还是会不断扩大，这种趋势是谁也无法阻挡的。

实际上，我早就说过，城市引力决定房价上涨空间，“万有引力定律“同样适用于楼市。业内习惯于用“虹吸效应”来解释城市人口的流动，其实，城市“质量“才是决定其吸引力大小的关键因素，高质量、高能级的城市会吸引更多的人、财、物。北京作为四大一线城市之首，城市吸引力是数一数二的，如果不对流入的人口加以限制，可能要不了多少年就会突破三千万，最终可能达到四五千万甚至五六千万。从这个角度看，现在北京的房子还远远不够，未来房价仍有增值空间。这个过程并不是直线上升的，有起伏很正常，着眼长远，还是早下手为强。

就买房时机而言，还有一个因素就是疫情。疫情对经济的冲击是很大的，这一点大家也看到了。事实证明，中国经济有比较强的韧性，前景是光明的。而疫情期间无疑是房价的一个洼地，一旦走出疫情，一切恢复正常，楼市需求必然会反弹。

眼下，楼市各种利空因素已出得差不多了，各种雷也爆得差不多了，就连停贷这个事儿，有关部门也说影响不大。利空出尽是利好，如今政策底已现，从五六月开始，楼市回暖迹象十分明显。二季度，北京豪宅成交量更是环比翻番，有的高端盘开盘即告售罄。央行公布的6月份数据显示，信贷出现迅猛增长，居民部门的中长期贷款增长也很明显。

这说明大家对未来预期还是比较乐观，特别是随着下半年稳增长发力，经济刺激力度加大，加上近段时间房地产宽松政策密集出台，房贷利率和购房门槛大大降低，无论是楼市还是整体经济预计都可能出现恢复性回升。这也是上半年豪宅卖得比较好的原因。

回到建发珺和府项目，该项目所在的北五环昌平南部回龙观地区，紧邻海淀北。未来新北京的四大定位之一的“科技创新中心”是城市经济提档加速的重要引擎，基本全部在北五环周围，特别是由望京-空港-未来科学城-怀柔科学城这四个重要区域，连接形成的“城市价值黄金”线，将决定着北京未来20年的财富方向。40年中关村、25年航天城、20年生命科学园、1年中国（北京）自由贸易试验区科技创新片区的诸多利好影响下，让这里拥有着无可限量的可持续发展前景，已经成为北京科创领域汇集大量创新型企业、研发机构、高科技人才的创新高地。

价格也是观察房产价值的一把标尺，京北楼盘明显要比京南楼盘贵，京北由于举办亚运会、奥运会、冬奥会，开发比较早，城市配套资源也更成熟。拿北五环来说，各种资源和配套应该比南三环还要好。在北五环沿线上，立足科技金融、科技商务和研发服务三大产业，围绕金融、航天、医疗、互联网等重点领域，诞生了一个又一个充满活力和无限发展前景的产业园区。而且，京北地区土地资源十分稀缺，再往北就到山里面了，没有盖房子的地了。专家评估，北五环附近的建发珺和府，目前价值应该是7万+，但是指导价只有6.2万，这个价格跟限价有很大关系，即使在南三环以里，也很难找到低于此价格的高品质楼盘。该项目南侧的融泽嘉园二手房价在6.5万元/平米左右，金域华府已经超过了8万元/平米，价格倒挂明显。

现阶段买房必须把安全摆在突出位置，建发房产是《财富》世界500强企业厦门建发集团旗下专业房地产开发企业，是大型国有企业，多年来在中式住宅的产品营造上，独具心法。其“建识东方，发献大美”的新中式产品主张，打造了“王府中式”住宅。建发在北京此前打造的长安和玺、望京养云项目的品质提升了区域的审美，赢得了很好的口碑，而这次回龙观的建发珺和府同样让市场惊艳，更是安心之选。

从产品上来说，建发珺和府占地约2.56万平米，总建筑面积7万多平米，容积率2.8，采用的是绿建三星住宅建筑标准。这个标准在北京整个北五环区域都属于高品质标准，小区内设计了约2万平米的园林景观，通过江南经典园林造法，引入水苑、亭台、廊榭等东方园林点睛元素，打造“秋水云山、水映楼台”的院落空间，再造独领风华之江南园境。户型方面，建筑面积约87-130㎡新中式精筑，精研空间的真享实得，高实用空间约74-80%，主力户型户户全明，主卧带270°转角飘窗、南向全飘窗、LDK一体化客餐厅、专属家政空间等细节设计，充分满足当代人居功能性与观景性兼得的需求，尽展舒居空间之美好。

建发珺和府虽然位于昌平回龙观地区，但这里常年吸引海淀互联网大厂和北京几大核心商圈年轻人在此买房租房，这里人气旺，交通方便，通勤上不用花费太多的时间精力。此外，昌平区近年来持续改造回天地区，也让该区域变得更加宜居，配套和环境进一步提升。建发珺和府对于想在京北特别是在北五环置业的购房者来说，是一个不错的选择，是开启美好生活的好机会。