金茂府等于买了二手价，首先无学区，功能性也完善，超过均价*1.5都不是好投资了，若有学区超过均价*2也只能是一般般，金茂在无学区并是预期区域开到均价*2（3.3），想有个好品质是自住考虑

学区溢价怎么算，置顶是对公说法，私下算法如图一，自己算，供参考

按图二，金茂府总价看等于买的二手价，优势：颜值高、没有二手交易成本，你不缺学区房，也认可800万以上160平金融城次新套四，又自住这价就没问题