随着经济的发展和人口的积聚，在城市分化和城市集群化之下，中心城市必然从两个方向不断扩张：一个是向外扩展、一个是向上延伸。

城市空间向外围控制，原来的郊区变成市区；城市空间向上延伸，城市大厦林立，高楼迭起，背后就是城市空间的稀缺性。

因为中心城市的空间稀缺，所以城市空间向上延伸、向外扩展。随着中心城市的扩张，原来的空间就产生了升值的预期。

城市的人口密度、财富密度、科技密度不断提升，中心城市的核心区和边缘区逐渐分离，不同社区的价值就像不同城市的价值一样，必然呈差异化的方向发展。

社区价值的差异化，表现为房地产价格的差异。城市群中的中心城市，高端城市中的高端社区与高端住宅，这是房地产投资的重心。

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