有人认为，政府要想救房地产，那就要制造出房价要上涨的预期来，人们有了房价要上涨的预期以后，会争相买房，于是房地产的问题就解决了。

这种观点，错得离谱。

有真实居住需求的人，其实在房价没有上涨时，他们也会买房。

抱着对房价上涨的预期去买房的人，很大比例都是投资性需求。

政府制造出房价要上涨的预期来，让人们争相买房，从而房地产企业高歌猛进，借钱加杠杆建房子，这其实是在鼓励投机。

这种政府制造出来的对房价会上涨的预期，会催生很大的泡沫，是把房地产行业的问题推迟到未来去解决，并且会让问题越来越大。

相当于是饮鸩止渴。

政府近两年为什么严厉调控房地产？

就是看到了房地产投资性的需求占比太大，房地产企业杠杆率太高，房地产在逐渐泡沫化，风险很大。

所以，政府才主动出击，调控加码，化解风险。

如果现在政府用制造房价上涨预期，来暂时解决房地产的困难的话，那也是背离房地产调控的初衷的。

打掉人们对房地产一直上涨的预期，让房地产市场回归理性，主要是有自住需求的人去购买房产，这样的房地产市场和房地产行业，才是可持续、风险可控的。

#房地产政策#