【总起拍价206亿！#厦门6宗住宅地块明日开拍#！网传10家房企报名】明天（8月31日），厦门将推出第三场土地拍卖！此次将拍卖6幅商住地块，其中岛内2宗，岛外4宗，总用地面积37.58公顷，总计价建筑面积109.61万㎡，总起拍价206.5亿元，最低起拍楼面价9000元/㎡，最高起拍楼面价4.5万/㎡。#8月31日厦门土拍看点#

本次土拍报名房企名单曝光，具体来看：
思明开元地块：联发（国企）、建发（国企）、国贸（国企）、中海（央企）、华润（央企）
湖里五缘湾地块：建发（国企）、国贸（国企）、中海（央企）、华润（央企）
翔安下潭尾地块：金茂（央企）
同安美峰地块：特房&轨道（国企）
同安城南地块：古龙（国企）
同翔高新地块：火炬（国企）

可以看到，此次报名的企业基本都是国企和央企，名企不见踪影。岛内地块报名量也仅有四到五家，低于市场预期，除了联发，建发、国贸、中海、华润均报名了开元地块和五缘湾地块。而岛外地块均只有一家企业报名，如若名单不变，也就意味着这些地块将底价成交。值得注意的是，金茂报名了下潭尾地块，实际上金茂此前已在地块周边拿下了金茂悦粼湾和金茂悦云湾，大概率也会将其收入囊中。#厦门土拍#

再说回地块本身，也是看点颇多：

1.待拍的思明开元2022P15地块，与中海国贸上城位置相近，目前该项目均价7.16万/㎡，二手房方面，周边有万科金域蓝湾和上东美地，价格6.8-7.4万/㎡。而地块本身住宅限价7.3万/㎡，车位60万/个，与中海国贸上城相比，限价提升了1400元/㎡，此次中海也报名了这幅地块，明天会否出手拿地，拭目以待！

值得注意的是，开元地块还具备优质的学区资源，拥有蔡塘学校、协和双语学校、厦门外国语学校附属小学（万景校区），未来还规划新建厦门外国语学校附属小学洪文校区、厦门一中思明分校两所学校。

3.作为富人区的五缘湾，此次新出的2022P17地块住宅限价为7.18万/㎡，低于开元地块的7.3万/㎡。地块与建发五缘樘月相近，周边有钟宅民族学校，虽然楼盘周边有景观资源，但因南向有国贸新天地、国贸天琴湾等楼盘，景观视野会受到一定的影响。

3.翔安2022XP01地块处于翔安新城下潭尾南片区，周边聚集了金茂悦云湾、金茂悦粼湾、中粮鹭湾祥云、建发文澜春晓等项目，南部则是下潭尾滨海湿地公园，景观优越。周边有五缘第二实验翔安学校，地块住宅限价3.3万/㎡。

4.同安有三幅地块要拍卖，其中同安美峰地块，具有近岛优势，同时占据一线海岸资源，景观视野优于T2022P05、2022TP02两幅地块，周边还有地铁9号线和滨海西大道，可快速进岛。此外，地块总建筑51万㎡，分为5个子地块，规划超过4千套住宅。如此大体量的地块，基本是进行联合开发，如报名中的特房&轨道。而2022TP02地块则是近几年来，首个起拍楼面价在万元内的地块，相比上述的其他地块，2022TP02地块周边配套较为缺乏。

明天土拍结果，我们将持续追踪，欢迎扫码进入厦门微博房产粉丝群，了解最新土拍资讯！