#聚焦明珠广场# F4最靓的仔
～和悦云锦测评

这是对该项目的第2次踩盘了，我直接说购买建议：

一、区域位置优。合肥核心区域明珠广场板块拆迁全新规划，片区包括6个次新小区及幼儿园小学中学，在外加明珠广场多个新建的经开项目，明珠广场板块已焕然一新。核心成熟区域新规划片区，非常难得， 将来的城市界面会挺好，确定性非常高，而当下买房就买确定性高的。

二、经开核心，肥西产证，肥西限价，相比明珠广场经开产证每平米价格低了4000~5000元，对于某些对市区产证需求不明显的人来说，性价比很高。

三、和悦云锦一期（35地块）在F6当中位置最好，开发商的组合很强，竞品质满分产品，现已明确不加装修升级包，不设其他门槛，已是板块内综合最优。

之前这个板块的保利拾光年和和振兴湖境被卖成了神盘，非常抢手，加了精装修升级包2000-2500元/㎡，就这样情况下依旧高首付还要人品好，绑车位绑储藏室，甚至有看到中介在卖耗头。

和悦云锦原来是准备加精装修升级包的，后来由于龙湖揽境首开低门槛入市，对和悦云锦触动很大，项目方最终做了个“艰难的决定”，首开跟龙湖～不加升级包，不绑车位，不另作首付要求。

由于它是竞品质满分的产品，虽然没有加精装修升级包，装修标准也高，配备了空气源热泵（类似于中央空调的作用，但舒适度更高）以及新风系统，包括其他方面建设标准也高，而且没有公租房配建。

如此下来，相当于F4建设标准更高，地价成本以及毛坯限价提升，但开发商自己内部消化了（龙湖以及和悦云锦的首开如此，后面是否会变化不好说），最终精装修售与此前的保利拾光年和振兴湖境基本没有提升，还没有高首付和捆绑车位/储藏室，现在买这边比此前更划算！

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