上海土拍基本0溢价，悲观情绪在蔓延

上海第三批土拍虽然27块地全部成交，但情况不乐观，其中23块零溢价，仅有4块有少许的溢价，基本都是国央企在拿地，郊区五大新城基本上是地方托底。

月初的时候，说上海6、7、8三个月二手房成交量不错，这个月也不行，金九银十也无法延续行情，主要是现在悲观情绪在蔓延，上海一手房弃选率也变高，新房好买，买二手的客户自然变少。

业内人士估计，这个月9月上海二手房成交量可能在1.7万套左右，也还可以，但7月成交量是2万，8月是1.85万左右，趋势在走低，肯定不乐观。

上海的二手房荣枯线是1.5万套左右，如果10月继续跌，那么意味着上海也被其他城市拖下水，基本也凉凉了。

上海现在大量的郊区新盘卖不动，跟此前一房难求形成天壤之别。就连临港这样炙手可热的板块，现在也要靠中介带客，有点像我们之前的大江东。

郊区的市场表现是能最快反应出楼市在转热还是转冷，市中心表现是有滞后性的，K11、伟星、IFC这些不能直观反应出当下的市场，大江东核心区早早就表现出来，临港也一样。

上海的三价合一政策，跟杭州517新政结局应该也差不多，药效就那么2个月。

为什么现在市场情绪如此悲观？

主要原因还是救市信心不够坚决。

比如苏州，限购政策两日游，然后又收回了。

我跟苏州那边的中介有联系，虽然现在苏州门槛很低，全国的大V都在带苏州。

但现在苏州新房基本都在打折，跟之前比有10-50万的优惠幅度，以员工房、工抵房、清盘价的形式，不管什么形式，总之就是降价，几个月降价几十万，那谁敢买啊。

其他城市没具体问，但估计也差不多。

我知道，现在大家都在期待杭州救市新政，不光光是我们，地方政府也一样，其实每个地方上都想重启楼市啊，祈求房地产带动经济，弥补越来越大的财务窟窿。

但救市的政策不是一蹴而就，利好都是慢慢出慢慢来，没有那么快反转市场。

现在大家不约而同捂紧了口袋，不仅不消费，就连房子也不碰，不仅投资客消失了，就连刚需也陷入无尽观望。