有句讲句，上海房子的户型设计，真的不太行
前段时间从大华上大转战南翔板块看房，陆续看了湖畔、中冶、绿地、三湘……几个比较新的二手楼盘，我发现，这一个多月的看房经历，背后最大的感受是：上海的户型设计，真的差。
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😁先说说好的一面：
⚠️南翔整个板块的界面还挺新的，特别是围绕南翔印象城附近的几个小区。骑着电瓶车和中介一起边看房，边兜圈子看周围：印象城大配套、11号线地铁出行、嘉闵高架，都还挺不错。最近宝山新开的山姆，也在南翔附近宣传，查了一下距离也不远。不过和上海本地的朋友交流完，他们都觉得南翔适合父母，相比大华，肯定大华要好。
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⚠️其次小区基本都是2000年之后规划建设的，哪怕是动迁小区，都看着挺新的，再往下就看你能接受到地铁站的远近了。高层的电梯房，视野采光无敌，特别是天气晴朗的时候，真的是蓝色白云，不过家属恐高，走到阳台就腿软，后续就把看房要求压到5-10楼左右的楼层。
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⚠️整体片区内，看房的几个小区绿化都很不错，哪怕小区旁边邻主干道，进了小区之后也很快安静下来。不过对比我们现在住的房子，面积段改善不明显，基本都是电梯房90平以下，得房率一算还不到我们现在住的，有点小就没考虑，不过特别适合父母居住。
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😫再聊不好的一面：
⚠️就像我开头说的，上海的户型设计，真的差。80%的户型空间基本雷同：南北通，北厨房南阳台，北次卧南主卧，中间夹一个卫生间。相比较其他城市，同等面积的户型，完全不是为了住得舒服考虑的，而且为了控制总价，控制成本。
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⚠️比如说，因为飘窗是赠送面积，然后每个房间都有飘窗，甚至客厅、卫生间也有飘窗，因为不计入面积。飘窗用来干嘛？看到屋主们，定制了软垫当卡座，定制床垫当茶桌……使用频率基本为0，没看到更好的处理办法。
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⚠️比如说，虽然物业管理很重要，但是隔壁邻里的素质也要考虑。有一栋两梯三户的电梯房，工区摆满了杂物，鞋子童车纸箱……简直以为这几家是不是一家人。反正室外当室内用，这种隐患也要提前考虑。
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⚠️比如说，南翔地铁上盖的中冶，虽然有100多平合适的面积段，总价也符合，但是肉眼可见的管理混乱，车随便停，车随便进，哪怕交通再方便，改善之后的需求，对于物业管理、停车方便程度，也要兼顾。
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对了，那天天黑前看了最后一套，电梯洋房的户型，特别心动。
