深圳写字楼行情如何？

图①是2017年深圳十大写字楼的租售水平。
从图中可以看到，那时候的租金水平和售卖价格，都已经是一个巅峰，比如福田CBD的卓越时代广场，当时售78000/平、租380/平，而现在2022的水平是，售50000/平，租200/平。

2017年之后，随之而来的匹2匹爆雷，写字楼空置率持续走高，相应租金一路下滑，2019口罩开始，空置率加速上升，各行各业都很难。http://t.cn/A6oLayrs

而未来，大量的新增量写字楼，可以确定的将集中到来，通过图④柱图可以看出，2025年会是一个高峰期，接近250万方的天量供应，主要集中在南山，其中包括前海。

从前两年开始，深圳新入市的商办写字楼，几乎都包装成高端商务公寓来售卖，写字间过剩了，但是4.5米高的大平层，特别是有海景的，依然受到大资金的追捧，这是一种什么样的需求？资金避风港？还是实现马斯洛需求层次论的，尊重需求和自我实现？http://t.cn/A6oLayrF

三年路漫漫，终于看到了曙光，暂时去了新加坡那些，还会回来的，因为他们骨子里认可华语圈。而深圳随着近期二手挂盘的明显松动，和几个新房日光盘的现象出现，市场又到了冰火交重的时候，接下来市场分化仍旧会持续，考验每个人的判断力。@深圳Jacky @山姆的故事 http://t.cn/z8AtvGj