浦东星河湾：单价滑落至hao宅三梯队，浦东自住shou选小区

🌈🌈🌈楼盘概况：
地铁站：锦绣路（7）
周边商场：山姆会员商店、星河湾酒店
医院：仁济医院东院、上海儿童医学中xin
对口学校：锦绣小学

[哇]浦东星河湾点评：
在全国范围内，起家广州的星河湾是一个“hao宅专家”的形象，在上海也造了浦东星河湾、上海星河湾、森兰星河湾3个项目。其中，以浦东星河湾规格、总价zui高。

[太开心]然而，在上海本地，对星河湾的评价却呈两ji分化。一方面，外地来沪的有钱人，秉承着“星河湾=gao端”的刻板印象，对星河湾的品质和内部环境颇为推崇。另一方面，上海hao宅云集，审美趋向于国际化，星河湾并不足以脱颖而出。上海本地有钱人则对星河湾的“土洋风”审美和地段不以为然。

[憧憬]星河湾主要的问题在于装修风格和地段。浦东星河湾装标颇高，用材考究，风格却是欧式土豪风。一进门即是金碧辉煌，看得年轻人不ren直视。喜欢星河湾装修风格的都是中老年客户。浦东星河湾的地段也很一般，南面看的是北蔡的老破小景观，周边商业设施贫瘠，gao端商业场所几乎为0。好在，星河湾被白莲泾包围，形成了天ran的护城河。

[可爱]不过，浦东星河湾自住的shu适感是可圈可点的，有着全套房hu型、ji佳的内部环境。以目前15-16万的单价，主力hu型243平3600万左右的总价，能与之媲美者寥寥。
星河湾243以上的大hu型，则面临九龙仓滨江壹十八、仁恒公园世纪的强大竞争压力。在内环浦东南侧，这两个小区品质不输星河湾，地段则明显更优。

[太阳]纵观浦东星河湾的定价历史，其在上海hao宅里的地位是越走越低的。它的新房初始价为6万/平，傲视群雄，单价仅次于翠湖三qi、嘉里华庭2期等衡复区hao宅。2019年底部，浦东星河湾成jiao单价在10-10.5万左右，与仁恒公园世纪无明显差距。

[太阳]而目前，浦东星河湾的单价已经在第三梯队，比九龙仓滨江E18、仁恒公园世纪都要低3-4万。地段和周边环境的拖累还是比较明显。总的来讲，浦东星河湾的自住属性要高于投资属性。#豪宅##楼市资讯##上海二手房##小红书精选##明星同款#