顺义后沙峪板块

今天去了顺义后沙峪的祥云小镇，人是真的多，车是真难停，顺便看了两个项目：华润的和光瑞府和中海的湖光玖里。

和光瑞府就在祥云小镇南边，真是方便，就是有点堵车，价格均价6.2万，容积率2.5，户型110、130、150的都有，户型凑合，距离15号线1.5公里，据说有一条机场捷运线会修，距离捷运线只有150米，不知道这个捷运线是不是纯地下的地铁，到望京soho直线距离11公里，以后京密路快速路修好后，还可以，旁边就是新国展，以后商业氛围很浓厚。

湖光玖里在祥云小镇北边，属于纯居住区，价格5.5-6万，容积率1.2的低密度洋房，低密度就是好，户型可以说是今年我在北京见到的两个最佳户型楼盘之一了（另一个是城建国誉燕园），139的户型感觉跟和光瑞府153的差不多，细节更是拉满，装修也好很多，但是到地铁和商业区都远点。

这两个盘都还凑合，但是后沙峪这个片区就稍弱一些了，同样价格选择昌平南靠近西二旗永丰的，升值会更好一些。
单纯这俩比较，和光瑞府位置好于湖光玖里，但也是同一板块，其它都是湖光玖里更好，从这两个盘来看，中海比华润功力更深，也更用心。