《城市观察-南头古城》

才想起，自己对上一次走进南头古城，是好几年前的双年展；后来，整个南头古城在万科介入下，进行系统性改造和经营管理后，这是我第一次进来。

在没有系统性数据的支持下，也仅仅是个人观察。

1、这暂时是深圳的一个标志性“旧改”，有非常大的示范作用

记得和万科商业的高管吃过饭，聊过这项目，概括来说是“很有成就感但不太赚钱”的形象工程，前期都需要投入去升级改造，要“养”；项目经营的公司是万科和南山区政府的合资企业，让这个项目被赋予不一样的示范作用。

是不是城中村就只有旧改一条出路？

在历史悠久的南头古城，尝试给出一份不一样的答卷。

这里，前方是南头古城公园也是入口处，后方是中山公园，融为一体的环境，简直就是城市中的绿洲。地铁12线在建，设置有南头古城站和中山公园站，虽然仍然有相当的步行距离，但肯定是对未来是利好的。

除了主街区由万科牵头改造和引入商户，村内其他建筑也有原居民和民间资本的参与，既有民居存在，也有万科自己改造的“泊寓”，这是很有机理的“原生态”模式，比较有生命力，并非纯粹的旅游区。

2、建筑活化改造的多元化，并非一味靠拆

肉眼所见，大部分建筑框架都被保留下来，无论是万科还是租户，在这里正在进行一场建筑设计大show，各式其式，不论是修旧如旧，还是当代简约，甚至是天马行空，彼此却又不违和，反而是更有趣地反映着当下，这座城市，应该展现的创新，和尊重传统的精神。

几乎每一寸空间，都是打卡点。

这里，俨如成为一个梦工厂；既有深圳独角兽们的实验，也有艺术家设计师们汇聚在此，参与其中，万科就是这次计划的组织者。

走着走着，也会开始怀疑自己究竟是在明洞海山哪儿，也因为有些香港和澳门品牌的存在，也有点中上环街区的味道。

我还没深究有哪些建筑师参与在其中，相当多的建筑改造非常巧妙，成本不一定贵，小细节立马把视觉体验感提升。另外，也值得夸赞一下公共卫生间的设计，设置有儿童卫生洁具，还是非常细腻和友好的。

3、不能低估的艺术和文创市场，这里在培育新的土壤和选择，给城中村赋能新出路

这古城，有太多故事可以融入其中，特别是前几年的双年展和艺术类展览，给这里下来了意想不到的关注，活化的声音，成为了主旋律。

如今，除了特色餐饮之外，艺术家工作室或艺术中心、文创产品等大量入驻，正好是新生代消费群体最需要的元素。与华侨城创意园所呈现的感觉不同，新老建筑的融合，野蛮中有规矩，这里有可能成为深圳最有趣最好玩的一个地方。

例如这里有原MILK杂志主编创立的RelaZzz METAZINE实体Gallery、也有古着店、玩具手办集合店、黑科技综合店……更有深圳礼物，扎根在深圳的喜茶旗舰店、乐凯撒等等，在场景和新鲜感的配合下，都能让人有消费的冲动。

如果没有村和政府的支持，类似的项目，单纯靠企业或个人，也很难成事。前期改造投入较大，账务不一定好看，但不养也难以成就未来。深圳确实需要“故事”需要“古城”，沉淀属于这座城市的过去和未来。

4、如何创造持续收益，停车场可以向上而行

租金，是最主要收入来源，升级改造等同坪效提升，除此之外，究竟在过程中还有没有创造收益的空间？

优化停车场条件，肯定是其中之一。现在明显车位不足，出行不便是硬伤，究竟有没有政策支持短平快如机械车位，或钢结构车场的建设？诸如成都宽窄巷子的地下停车场配置，可能在这个项目是奢侈了。

地铁12线的建设，可以解决部分出行问题。但终归汽车是家庭出行的主流，看地图，中山公园南头古城和周边，车位严重不足。

此外，一些通过改造的综合展览和演出场馆，也可以有效地吸引人流爆发力，促进消费。泊寓的融合，让城中村居住也可以很有质量，租金的提升也会促进鼓励区内村民和民间资本参与到升级改造之中。

生活氛围被保留，环境得到大幅改善，人流增加生意兴隆，我想，这场景是城中村在旧改之外的一种选择，也许在深圳，还有空间容纳多一些区域性的“南头古城”

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