在买房子的小伙们肯定都有了解，为何公寓会比住宅便宜呢！其实从拿地开始起，商品房（俗称住宅）的话拿地是属于住宅用地，而公寓拿地开始算起就是属于商业用地！接下来小布讲解下，公寓房的优缺点，更能让大家客观的了解！

首先公寓的价格是远远低于住宅的，无论是上海还是其他城市，上面小布也说了，一个商业用地，一个属于住宅用地。另外公寓的产权是40年、50年！而住宅产权是在70年。但是因为公寓房价格便宜，而且不限购不限贷，不影响你的购房资格！特别是上海，房票难求，所以公寓房受到很多年轻朋友的青睐，加上现在无论是住宅和公寓都是属于不动产，公寓后期跟住宅一样都是可以续期。很多上海的小伙伴们，特别是单身人士，现在都愿意购买公寓，毕竟买公寓相对于不会给自己生活带来太大的压力！

1⃣️公寓相对于住宅首先就是产权年限的问题，住宅是70年，而公寓一般是40年，也有少部分公寓是在50年！这就是很多小伙伴介意购买公寓的主要原因之一，公寓的性质是商业用地，等到土地年限到期后，需要补个土地出让金即可！

2⃣️公寓的缺点也是很明显的，首先贷款年限的问题，公寓走的是商业贷款，最长时间只能贷款10年，并且不能申请利率较低的公积金贷款！虽然是不限购不限贷，不受住宅限购令的影响，但是贷款利率和贷款利息也是比住宅要高很多的，目前住宅贷款利率多是上浮的1.1倍，商用项目贷款一般为基准利率的1.1倍—1.3倍左右！

3⃣️公寓的缺点还有，水电费、物业费，这些都关乎到你后期的生活成本，因为公寓房的水费、电费、还有物业管理费用，一般是按商业的标准来收取的！相对于普通住宅，水电费、物业费的收费标准也会高很多哦，因此小伙们在买公寓房的时候，千万不能贪图公寓房价格上的便宜！条件允许的话，尽量可以找些民用水电的公寓，来降低后期的生活成本哦！
小伙们还需要注意一点，公寓基本上都是不通燃气的，后期做饭只能用烧电哦！

4⃣️ 公寓房的优点月供压力较轻公寓式住宅的房屋面积一般比较小，购买总价会相对比较低，那么月供压力相对会比较的轻，也方便出售或出租。地段较好公寓式住宅通常出现在市中心繁华的地段，室内的产品功能非常齐全，那么其周边公共服务和基础设施会比较的完善，日常出行会比较便利。
以上就是上海公寓优缺点的总结，以及上海公寓房为什么会比住宅便宜！小伙伴肯定都想买到适合自己的房子，上海房价也比较高，所以小伙们买房的时候，不能单单只看价格，也要综合比较！也希望小伙伴们可以买到真正合适自己的房子！
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