做生意选门面真是个大坑，现在很多中介买卖租房，都喜欢给你说吹，这是高端小区，里面都住有钱人。我这一年多看房子的感受就是，我好像就没看过中低端小区，中介嘴里全市高端小区没有一万个也有八千个。【笑死，房价都差不多，怎么就都是有钱人了】
尤其是这些所谓的高端住宅，都在远离闹市区的地方，你喜欢买了住没问题，租这里的门面做生意千万要小心。

有钱人在这里买房，不代表他会住。尤其是前些年有些人喜欢买房投资，买十几套空着不住，整个小区入住率低，门面客流也成问题。我斗胆拿我小姨举例吧，【之前说她是富婆还把某些网友刺激到了，跟我叽歪半天。我的天呀，我们口中的富婆都是调侃开玩笑好吧，谁会拿这么简单粗暴的词语夸人】
接着说就算哪个有钱人只有一套房子，他也得工作啊，又不全是在家炒股的，尤其是我小姨这类，大部分时间在出差，不是培训上课就是考察新项目新工厂，一个月在家的日子不超过一周，小区还是人少。我现在住的小区，没到这种地步，附近有几个学校的，依然撑不起人流量。如果是做餐饮，还的是成熟老小区，别听什么消费高低的p话，就吃个大排档谁还吃不起了，我闺蜜楼下那个大排档红火的，一家挨一家人爆满，再看我们这楼下的餐饮，门可罗雀，随便选一家都贼难吃。

我住我们小区这些年的观察，由于房租太高，第一波倒下去的实体店是早餐店小吃店，比如包子稀饭，因为利薄。第二波倒下去的是美发店（这个除了客流可能也有他们资金拿去干啥别的投资，无法回笼有关）之后各种品牌连锁的小吃，比如说xx铺子，xx卤这些，听起来还挺高大上的，也是接连倒闭。租门面前说是高消费小区，等入驻了开张了发现，没有人流量都是鬼扯。因为你大基数就少，比如我之前说医院附近的门面，那一片十几年过去了，再去看还是那些店，大部分都没换过老板，说明生意好做。而我们现在这个【高端小区】楼下，半年换一茬，赚的钱根本不够交房租的。

唯独有一个门面，我以前经过都感慨，这家房东是走了什么好运气，租给了这么稳定的农副产品店铺，别的一年半载就倒，这家开了最少六年吧。结果年后居然搬店，在附近重新租店开。邻居说是房东要涨租金，因为觉得自己位置好，确实在车站好像比其他店要好点。但是我们这里整体不行啊，结果原租户搬走了，他们空了大半年到现在还没有租出去。
我当时知道这个消息就想，现在经济环境不行，附近大部分商铺都空着的情况下，你有如此优秀的租户居然只想着眼前这点小利，这下好了吧，你空半年租金得损失多少，未来可能继续空。

又比如我某次坐车路过一个重庆知名高端小区（这个是真高端，不是吹的）看见门口有个店招牌是【奢侈品鞋包护理】。我对老公说，这又是一个交学费的，觉得这个小区有钱人多，搞奢侈品护理有市场是吧。殊不知入住率低，客流量少生意不会好的。刚说完就看到门上贴着门面转让四个大字。
为什么？顾客精准定位了呀？可清洗鞋包不是什么要紧事，人家又不指着这双穿不然没法出门，需要护理的时候，顺路去市中心的商圈就好了，中心商圈聚集全市各地区的人，基数大，只取一小撮也很可观。你开在小区门口，潜在客户只有这个小区，住户再有钱就小区这么点人啊。住其他地区的人，谁会为了一个包跨越半个城市，专门来一个除了洗包什么也干不了的地方。所以为什么好多奢侈品护理店都开在一些高端商圈的停车场，租金便宜，停好车顺手就送去了，还不耽误事。（我写的有点啰嗦凑合看）