张美兰的突然被捕，西贡商业银行的挤兑风波，都是越南金融体系的危险预警信号。

作为越南地产大佬，张美兰被捕无疑是一个强烈信号：越南政府对失控的房价已经忍无可忍。

一组数据可以感受一下越南楼市有多么疯狂：

即使是动荡的2022年，越南房价仍在飙升，2022年4月，越南第一大城市——胡志明市的房价创下10年来历史最高水平；

2022年1-6月期间，胡志明市房价涨幅超过20%，涨幅冠绝亚洲，均价超过3.5万元人民币；

越南首都河内的住宅价格平均上涨了20-25%，部分地区涨幅甚至高达35-74%。

而楼房疯涨的背后是，海外大量热钱涌入越南房地产市场，持续炒高当地房价。今年上半年，外资在越南的投资非常集中，排在第一的是制造业，第二便是房地产。

失控的房价令越南政府愈发紧张，调控政策也密集出台：

2022年5月，越南央行胡志明市分行要求各信贷机构须严管房地产领域的信贷审批，多家银行陆续宣布，限制发放给房地产业务相关的贷款；

2022年8月，越南副总理黎文成明确表态，将加强对房企债券销售的监督，以避免投机和价格操纵；

2022年9月，越南央行副行长陶明秀警告称，央行将加强对银行贷款的审查，特别是在房地产项目等风险领域。

越南突然掀起监管风暴，主要是因为，越南金融系统愈发脆弱，且风险正在升高。

据环亚经济数据（CEIC Data）资料显示，近年来，越南的银行资本充足率持续下降，截止今年6月，越南的银行资本充足率已降至11.5%，大幅低于2013年的14.3%，且国有银行资产充足率更是降至8.9%。

同时，房地产贷款热潮、监管不力导致越南银行坏账激增，越南银行的坏账率开始飙升。据越南央行的数据显示，越南2021年银行坏账率已升至1.9%，高于2020年的1.7%。截至今年6月，越南上市银行的不良贷款率继续攀升至2.1%。

监管风暴之下，被捕的地产大佬除了张美兰以外，还有新皇明集团董事长杜英勇和FLC集团董事长郑文决。

今年4月，越南公安部调查机构以“诈骗侵占他人财产罪”为由对杜英勇及相关6人进行起诉、拘留；今年3月，郑文决则因涉嫌操纵证券市场被拘捕。

此后，越南政府更是掀起了一场金融反腐风暴，开始全面审查各债券发行企业。