【东山湾上新】
中铁城建与湖南智谷实业联合拿下的东山湾地块项目批前公示了。
金茂在东山湾（金茂长沙国际社区由金茂与湖南慧谷联合开发，金茂股份65%）打了个头阵后改中铁城建出手了…这便是今年7月14日的东山湾047地块。
这是由两个地块组成的一个项目，东地块因东邻靳江河西邻九年制学校且地块南北狭长，定位偏高端，以洋房小高层为主体（亦有北邻绕城高速缺点）；东邻木梓塘公园的西地块则定位偏中小户型，全部为90-150㎡户型。
作为一个全新开发的片区，为了解决吸引力问题，已先将学校定了，用长梅品牌（上个月已开工），学校规划办学规模为18个初中班和18个小学班，暂定2023年秋季开学。片区内居住环境当然算优良不过商业配套的齐备还有待时日，地铁嘛…只能想想遥远的13号线了。产业上，岳麓区高新区还是很想在这号称湘江智谷片区有一番作为。
住宅毛坯限价12800元/平，对比金茂项目，上涨1000元/平…，按中铁城建的操作水平以及当前大王山众盘的战斗而言，这个价格其实是很难实现的。不过，考虑到这两个地块不同的产品及定位属性，加之东山湾在拉通与洋湖南之间通道，未来这价格又似乎不那么离谱了！
至于值不值得关注，对区域没有选择性要求的入门级以及智谷片区工作的改善型还是可以关注的。
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